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先日ステージングを施した2物件両方ともに申し込みが入りました

これで現在所有物件すべてが満室になります

ステージング効果凄いですね

 


↑上の2物件にステージング後1週間でそれぞれ申し込み入りました

 

ところで昨日は物件の内見に行っていました

 

その物件の価格はなんと30万円!

 

30万の理由は残置物モリモリ、田舎で駐車場無し、再建築不可

敷地内に未登記の建物あり

 

ただその物件平成築なんですよね

 

そして現地に到着

 

中を見てみると

めちゃくちゃ綺麗!

確かに残置物はモリモリなので撤去費用はかかりそうですが

物件自体はかなり状態が良かったです

 

平成築でもこのコンディションはなかなか無いですね

平成築でも汚いのは結構汚いので

 

駐車場の問題は私が見たところ

門扉を壊して植栽を軽く抜根してしまえば造成できると見ました

なので駐車場造成も10万以下で出来ちゃいます

 

あと物件自体は2DKなのですが

未登記の建物が離れみたいになっていてそれも合わせれば3DK

余裕でファミリーが暮らせます

 

そして再建築不可や敷地内未登記の物件の問題ですが

正直こんだけ安くて平成築なら関係ないです

 

少なくとも20年は稼働できるので

その間に賃料で投下資金を全て回収し

キャッシュマシーンとしてしまえば

出口自体考える必要が無くなります

 

自分の中では既にリフォームのイメージが出来ていて

今回もオシャレな感じにリフォームしてステージングも施したいと考えています

かなり良い感じなると思いますよ~

 

無事契約が終わったら

この物件もリフォームのビフォーアフター公開しますね

 

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