戸建投資のノウハウ、最新情報をシェアするブログ

最新!戸建投資の融資戦略

 
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

最近戸建投資の融資で頼みの綱である

公庫の融資がかなり厳しいですね

 

最近は融資の引き締めで

どの金融機関でも頭金が求められる時代になりましたが

この公庫も例外ではありません

 

特に新規で不動産賃貸業を始められる方に対して厳しいですね

 

一般的な金融機関は営利目的の企業なので

新規の事業や低属性の方への融資には積極的ではありません

 

しかし公庫は政府系の金融機関です

新規の事業を立ち上げる起業家を支援するのが目的とされる金融機関のはず

でも今は不動産賃貸業の新規開業にはかなり冷たいようです

 

文句ばかり言っていても仕方ないですよね

ピンチこそチャンスです

 

このように厳しい状況こそライバルが減って

利益を出せるチャンス

 

半端なモチベーションの新規参入者はこの段階で消えていきます

粘り強く続けましょう

 

最初が大変なのは何でも同じです

 

新規の方に対して融資は厳しいですが

 

逆を言えば最初の一棟を購入し不動産賃貸業を始めて

実績が出来ればその後は借り入れをしやすくなります

 

なので自己資金が潤沢な方はこのような状況でも有利ですね

一棟目を自己資金で購入すれば不動産投資の実績が出来ます

 

あとはノンバンク系の活用かと思います

さすがにセゾ○ファンデックスは金利が高すぎですが

トラストであれば築古の戸建でも

金利3.9%期間30年で融資が可能のようです

 

金利は高いですが期間を長く取れるので

キャッシュフローはむしろ出やすいですね

 

またケースバイケースですが

トラストは基本共担もしくは頭金を求められますが

共担や頭金無しでも融資をしてもらえる事もあるようです。

 

※共担とは共同担保の事

無抵当の物件などを購入予定の物件と一緒に担保に入れる事で融資を引き出す事が出来ます

 

そのような方は公庫では無くトラストを使って

戸建を増やしていって実績が出来たところで公庫の融資を使ったり

もしくはマル経融資を活用すると良いかもしれません

 

ただトラストは田舎の物件の場合

エリアの対象外となってしまう事もあるので注意が必要ですね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

↓こちらをポチっとして頂けると大変励みになります!


不動産投資ランキング

この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

Comment

  1. Mrs Torrie Wils より:

    注意:
    5,000ユーロから5,000,000ユーロの間のローンを提供する本物のローン会社を探していますか(ビジネスローンまたは会社ローン、個人ローン、住宅ローン、自動車ローン、債務整理ローン、ベンチャーキャピタル、ヘルスケアローンなど)
    それとも、何らかの理由で銀行や金融機関からのローンを拒否されたことがありますか。
    今すぐ申し込み、3日以内に実際の金融ローンの処理と承認を受けます。
    POLARIX FINANCIAL LOAN FIRMは、あなたの有効な身分証明書または確認のためにあなたの国の国際パスポートを使って、2%の低金利でREAL FINANCIAL LOANを個人および企業に提供する「国際公認ローン貸し手」です。
    私達のローン返済はあなたがあなたのローンを受け取った後1(1)年から始まり、返済期間は3から35年の期間の範囲です。

    2営業日以内のあなたのローン要求の迅速な対応と処理のために、
    このメールで直接お問い合わせください。polarixfinancialloanfirm@gmail.com

    以下の情報を添えてご連絡ください。

    フルネーム:____________________________
    ローンとして必要な金額:________________
    ローン期間:_________________________
    ローンの目的:______________________
    生年月日:___________________________
    性別:_______________________________
    配偶者の有無:__________________________
    連絡先住所:_______________________
    市区町村/郵便番号:__________________________
    国:_______________________________
    職業:____________________________
    携帯電話:__________________________

    すぐにご連絡を差し上げます:polarixfinancialloanfirm@gmail.com

    ありがとうございました。
    夫人のトリー・ウィルズ
    ディレクター。
    POLARIXファイナンシャルローン会社
    メールアドレス:polarixfinancialloanfirm@gmail.com

Mrs Torrie Wils へ返信する コメントをキャンセル

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください