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○○系の火災保険はやめた方が良い理由

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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今年は台風が多かったですね

私の物件でも被害がありましたが保険にしっかり入っていたので無事修繕する事が出来ました

 

そこで今回保険申請をされた方の話を聞いていて思った事があります

 

それは共済系の火災保険の減額率が高かった事

 

私の周りで保険申請された方で

民間損保の火災保険に加入している人は

ほぼほぼ見積もり通りの請求が通っています

特に減額も無く保険金が出ることが多かったのですが

 

火災共済の人はかなりの確率で減額されているんですね

 

実は私も以前は共済系の全〇済に加入していました

 

共済系の火災保険は保険料が安いというメリットがあります

私が所有する戸建は物件価格も低いので

安価の保険で十分と思っていたんですね

 

しかし私は今全〇済は全くおすすめしていません

それはなぜかというと

 

私が以前購入後に物件のリフォームをしていた時です

その時台風が来て雨樋が外れてしまったんですね

 

それを保険請求したのですが

その時にこんな事を言われたんです

 

「空室の場合保険請求の対象になりません」

戸建の場合は1か0です

退去後には必ず人が住んでいない状態が発生します

その際に台風など自然災害にあった時に

全〇済では保険金が一切出ないんですね

 

これでは保険に入っている意味がありません

その時10件近く全〇済の火災共済に入っていたのですが

全て民間損保の火災保険に切り替えました

 

火災保険は不動産投資のリスクヘッジでとても重要なもの

しかしただ入っているだけは意味がありません

 

その活用方法について知っているかいないかで

大きな違いが出てきます

なので不動産投資をする場合はその活用方法に関しても

しっかり理解しておく必要がありますね

 

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Comment

  1. じゅん より:

    今回の台風ほど、火災保険に入っていて良かったと思ったことはありません。
    共済保険には加入していませんが、加入しないよう注意したいと思います。

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