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あなたの空室が埋まらない理由

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

先日の台風被害大丈夫でしたか?

 

私が住んでいる千葉県ですが台風が直撃

樹木が道になぎ倒され、ところどころ道路が冠水

そして今も停電や断水が続いています

 

私は停電の普及のめどが立たないという事で昨晩から

家族で東京の実家に避難しています

(帰って来るのにも4時間以上かかりました(^^;普通なら2時間で来れます)

 

ところで今回は賃貸の客付けに関してお話しをしたいと思います

 

客付けに苦戦しているとこんな不満を漏らす人がいます

「管理会社が全然動いてくれていない」

確かにそんな不満を言いたくなる事もありますよね

でもそのように他責にしていては

いつまで経っても客付けは出来ません

 

私は基本賃貸の客付けに関しては他人任せにはしていなくて

管理会社さんに物件の掲載をお願いした時も

ちゃんと掲載されているかチェックしていますし

地場業者に客付けの営業にも行きます

そしてジモティを使って自分でも集客をしています

 

最近2件の空室が埋まりましたが1件はジモティ経由で客付けしました

今やジモティは客付けに欠かせない媒体かもしれませんね

 

因みにジモティ使う場合はこの点にも注意が必要ですよ

管理会社さんはジモティが嫌い

 

私が言いたいのは客付け出来ないのは

管理会社の責任ではなく

大家の責任であるという事です

 

管理会社は大家に選ぶ権利があります

悪い管理会社であれば管理会社を変えれば良いだけの話

 

「管理会社が悪い」と言い続けている限り

大家としての進歩はありません

 

「どうすれば客付けできるのか?」

そこまで深く管理会社は考えてくれてはいません

 

ではそこまで考えられるのは誰ですか?

 

それは物件の所有者である

あなたしかいません

 

ですから物件所有者であるあなたが他責にしてしまっていたら

空き室は一生埋まる事は無いんです

 

「どうやれば客付け出来るのか?」

自分の頭で考えて試行錯誤しなければ

成長などしませんよね

 

楽をしていて自分に身に付くものは一つもありません

多少面倒な事でも脳みそに汗かいて試行錯誤した結果が積み重なり

一生使えるスキルとなります

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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