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これは!と思った300万の戸建物件

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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昨日はコンサル生の内見同伴で5,6件物件を見て回りました

 

 

いくつかあった中の物件で

一つだけ私が気になっていた物件があったんですね

 

その物件は築古の4DK、駐車場2台分

ボロですが300万

そのエリアで300万の価格帯の物件をあまり見ないので気になっていました。

 

しかも駐車場2台分は客付け時にアドバンテージがあります

案内業者さんが元付の物件だったので指値も通りそうだったんですね

 

そして物件に到着

 

駐車場2台分の表記でしたが

実際は普通車プラス軽自動車でギリな感じです

 

そして物件内に入った時に違和感を感じました

「何か傾いてない?」

 

早速iPhoneを取り出しました

iPhoneの便利ツールの中にある計測で傾きを調べる事が出来ます

水準器の方を選択してiPhoneを床に置くとこんな感じになります

緑色になって0度ならOK

でもこの物件は1度からひどい所では3度の傾きがあったんですね

 

実はこの物件擁壁の上に建っていたんですが

擁壁の物件って傾いていることが多いです

 

以前に曳家さんのセミナーに参加した時もおっしゃっていましたが

擁壁の物件は土が下に流れて沈下しやすく

傾きの原因の多くが擁壁だそうです

 

それ以外にもこの物件内装のダメージがひどく

そして1階和室の天井に雨染みがあり雨漏りの可能性もありました。

 

少なく見積もっても修繕費は200万はかかりそうです

(傾きは床工事で高さ調整して水平にする想定)

300万で購入して200万で修繕して仕上がりは500万

 

それで取れる賃料は想定で6万円程度なので

そこまで旨味がある物件では無いかもしれません

 

でも内見して頭の中でこのように考察してシミュレーションするのって大事ですよね

これを繰り返していると良い物件というのがハッキリわかるようになってきます

 

まだどんな物件を買って良いかわからないという人は

とにかくドンドン内見すると良いですよ

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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