戸建投資のノウハウ、最新情報をシェアするブログ

こんな人は戸建投資には向いていない

 
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

不動産投資というと短期間でキャッシュフロー数千万や

資産数億みたいなものを目にする事もあります

 

不動産投資をこれから始める人には

そのような成功を夢見る人も多いんじゃないでしょうか?

 

しかし残念ながら

そんな人には戸建投資に向いていません

 

戸建投資はやって数年でリタイアできるような爆発力はありません

なぜならレバレッジを利かせづらいからです

 

レバレッジは諸刃の剣です

不動産の知識があってうまくコントロールできる人にとっては

強力な武器です

 

しかし

知識がない投資家にとっては自分の身を傷つける

危険な刃にもなります

 

知識が浅い投資初心者はレバレッジ(大きな借り入れ)を効かせたがために

コントロール出来ず破綻する人もいます

 

昨年のかぼちゃの馬車でもレバレッジを効かせて

多額の借り入れをした人の中には破綻者も出ています

 

じゃあ

どんな人が戸建投資が向いているのかというと

地道にコツコツやっていくタイプの人ですね

 

戸建は地味ですがリスクも少なく

着実に資産を増やしていく事が出来ます

 

特に投資では

小さく初めて大きくしていくのが定石です

ただ投資の規模拡大させたい人には

私は戸建だけひたすらやり続けるのはお勧めしません

 

ロバートキョサキの「金持ち父さん」でも
小さな戸建をアパートに変えていく話をしていました

 

まさかまだ金持ち父さん読んでいない人はいないですよね?

金持ち父さんロバートキヨサキ

 

ある程度の不動産の知識が得れたら

一棟物投資にもチャレンジすべきと思っています

そして戸建と一棟物両方やっていく訳です

 

そうする事でレバレッジも利かせつつキャッシュフローも得て

そのキャッシュフローで戸建を現金買いしていく事も出来ます

 

戸建には利回りの高さ、手放れ良さなど一棟物にはないメリットもたくさんあるので

お互いの弱点を補いあう事が出来ますよね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

↓こちらをポチっとして頂けると大変励みになります!


不動産投資ランキング

この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

- Comments -

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください