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アパートと戸建での物件管理の違い！

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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー ～～サーファー薬剤師経歴～～ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ～～サーファー薬剤師所有物件～～ 現在戸建10戸所有 １、購入価格２３０万　賃料５．８万　表面利回り３０％ ２、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ ３、購入価格２５０万　賃料６．２万　表面利回り２９％ ４、購入価格５００万　賃料８万　　　表面利回り１９％（売却） ５、購入価格３５０万　賃料５．８万　表面利回り１９％ ６、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％（売却） ７、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％ ８、購入価格３５万　　賃料　５万　　表面利回り１７１％ ９、購入価格３５０万　賃料６万　　表面利回り２０％ ​１０、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ １１、購入価格３２０万　賃料６．５万　表面利回り２４％ ​１２、購入価格２５０万　賃料６．８万　表面利回り３３％

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

「諦めずにしつこく続けているとある日ブレイクスルーする時が来る」

 

最近知り合った物販ビジネスで成功している人がこんな事を言っていました

激しく同意します

 

何かをやり始めてうまく行かないと直ぐに止めてしまう人が多いですが

何でも諦めずにしつこくやり続ける事が本当に大事だと思います

 

ところで今回はアパートと戸建の物件管理の違いに関してお話ししますね

 

アパートと戸建では管理の面で結構な違いがあります

 

私は戸建投資の記事ばかり書いているので戸建のイメージが強いかと思いますが

実はアパートも所有しているんですよね

 

そこでアパートを所有してまず思ったのが

管理が面倒

 

戸建の方が管理は全然楽です

 

これからの時期問題になってくるのが特に雑草です

アパートの場合は共用部分、物件の敷地内に雑草が生えてくるのですが

これが放っておくとあっという間にボーボーになります

 

なので草刈りしたり、除草剤を撒いたりする必要があるんですよね

 

あとは共有部分の照明の電球が切れていれば電球の交換もしなければいけません

当然共用部の照明の電気代などのランニングコストもかかってきます

エレベーターが付いているマンションなら

エレベーターのメンテナンス費用、電気代なんかもかかりますね

 

あと放っておくと共用部分が汚れてくるので

定期的に物件にいって掃き掃除などする必要もあります

 

これが戸建の場合はこういった事は全部入居者さん自らやって頂けるので

このような手間やコストがかかる事がありません

そもそも戸建の場合は共用部というものが無いですよね

 

かなり楽ちんです

 

また地方では物件の排水設備が浄化槽なんて事も良くありますよね

浄化槽の場合は定期点検や清掃などを行う必要があるのですが

アパートの場合は当然大家がその点検や清掃は行わなければいけません

 

しかし戸建の場合は賃貸契約の内容にもよりますが

入居期間中は入居者さんに定期点検、清掃を行ってもらう事も出来ます

 

こういった形で物件管理にはアパートと戸建では大きな違いがあります

管理が楽なので戸建の場合は自主管理する大家さんも多いんですよね

 

私も脱サラして時間的に余裕も出来たので最近買った物件に関しては

試しに自主管理をしてみようと思っています

 

何でもやってみないと分からないですからね

これも経験です(^^)

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^）

 

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