戸建投資のノウハウ、最新情報をシェアするブログ

不動産投資弱者の戦略

 
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

投資家さんであまり良い物件を見つける事が出来ていない人の話を聞くと

圧倒的に受け身の方が多い事に気が付きます

 

基本収益専門業者さんからの案件紹介待ちのような方が多く

やっても健美家や楽待などの大手不動産ポータルサイトをチェックするくらい

 

これでは良い物件を見つけられなくても仕方がありません。

 

基本的に待っているだけで優良物件が紹介されるのは

めちゃくちゃ高属性の人とか資産家であったり

その業者さんにとっての上客に当たる人です。

(それでも良い物件が紹介されるとも限りません)

 

このような方々には優遇して良い物件が紹介されます

でもこのやり方を一般の人がやっても

優良物件など紹介される事は残念ながらありません

 

不動産投資を始める方の話を聞くと

「目標は月のキャッシュフロー100万」とか

「数年以内に資産○千万」とかの目標を掲げる方が多いと思います

 

決して月2,3万の収入アップが目標な訳では無いですよね

 

私もどうせ不動産投資を始めるならその位の目標を持ってもらいたいと思います

 

ではどの位の時間を不動産投資に費やしているのかというと

案外1日1回も物件検索をされていない人が多いです

 

今の自分の年収以上のお金を不動産投資で稼ごうと思っているのに

今の仕事の10%も不動産投資に時間を費やしていない

そんな人が多くいるんですよね

 

それでは良い物件なんて見つけられなくて当たり前

普通の人が普通の事をしていても普通の結果しか得られません

 

高属性の人、資産家でもない弱小投資家が

平均以上のパフォーマンスをするには

行動量でカバーするしかありません

 

どんどん物件検索、内見、業者さん周りをすべきですし

セミナーや大家の会などへの参加、自己投資に

時間やお金も惜しむべきでは無いと思います

 

良い物件を見つける事が出来るのが

偶然では無く必然の状態

に持っていく事なんですよね

 

これだけやれば良い物件を見つけて当たり前

という所もまで持っていく事が大事だと思います

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

↓こちらをポチっとして頂けると大変励みになります!


不動産投資ランキング

 

 

 

この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

Comment

  1. もだ より:

    こんばんは、
    まさにそのとおりですね。

    今年はお腹いっぱいなので
    来年もがんばります。

- Comments -

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください