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不動産業者さんと良好な関係を構築する方法

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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その書籍の中で「信頼残高」という言葉が出てくるのですが

これは人間関係においても銀行の残高のように

信頼できる行動をしていれば信頼残高は貯まっていきますし

逆に信頼を失うような行動をしていれば信頼残高は減っていきます

 

例えば

夫婦でケンカになったとします

その状態で奥さんに何か頼み事をしてみてください

 

ええ。100%無視されます

 

私は何度もこんな経験はしていますよ

 

しかし奥さんのために日頃から色々してあげていたり

奥さんが喜ぶ事をしてあげていれば

喜んでこちらのお願いを聞いてくれるはず・・・

 

なので良い条件を引き出そうと思ったら

信頼残高の高い状態になっていなければいけません

 

成功している人なんか見ると分かりますよね

人におごったりして気前が良かったり

細かいことに気が付く人が多いような気がします

信頼残高を積み上げるのが上手なんですね

 

この事はあらゆる人間関係で言えます

職場での人間関係、不動産投資での業者さんとの関係

 

なので不動産投資でも業者さんとの

信頼関係を構築したいと思ったら

この信頼残高を積み上げなければいけません

 

具体的にどういう事が信頼残高を積み上げる行動かというと

例えば

物理的なものでは広告費を2倍にする

お茶や、お菓子などの差し入れ

紹介料などのバックマージンなどがあると思います

 

物理的に得をさせる事でも信頼残高は積みあがります

ただこのように文章にするとちょっといやらしい感じにはなりますね

でも大事な事だと思います

 

後はやっぱりその人の人間性ですよね

私も仕事で色んな人と付き合いがありますが

「この人は信頼できる」

「この人は接しやすい」

そんな人がやっぱり長く付き合っていく人だと思います

 

業者さんとの付き合いであればやはり

「顔の見える大家さん」になる必要があると思います

定期的に訪問して業者さんと話をしていれば

信頼関係もより強くなりますよね

 

だから賃貸の客付けも管理会社任せにするのではなく

直接大家が業者さん周りをして営業する事は効果があるのだと思います

 

なので業者さんとの関係を構築するには

この信頼残高を意識するといいかもしれませんね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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