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今後買うべき戸建はこんな物件! 不動産投資

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

最近は空前の戸建投資ブーム

現在は融資引き締めの影響で

キャッシュ買い出来る戸建にシフトしている一棟物大家さんがたくさんいます

 

そこで今後の戸建投資にも変化が出てきそうですね

まず一つ目が賃貸の競争激化

 

今までは戸建賃貸の球数が少なかったので

容易に客付けが出来ていましたが

今後はそうも言っていられなくなりそうです

 

やはり参入者が増えれば競争は激しくなります

 

そんな時にまず淘汰されてしまうのは

投資家というよりも地主系や

空き家をなんとなく賃貸に貸し出している大家さん

田舎では戸建賃貸の大家さんの多くがこの手の大家さんです

 

不動産投資の勉強をほとんどする事がなく

基本業者に丸投げ状態なので

このようなオーナーの物件は長期空室となる可能性大ですね

 

ただ投資家であっても大した知識や土地勘も無く

参入して来れば火傷します

 

なので今後は空き室対策がしっかり出来ているかどうかが

非常に重要なポイントですね

 

空き室対策には主に2つあります

まずは物件そのものの特性であるハード面

そしてもう一つは募集条件などのソフト面ですね

 

ハード面とは物件そのもの

要はその物件の特徴ですよね

 

例えば

物件に駐車場が何台分あるとか

排水設備はどうとか

間取りは何LDKかとか

庭はあるのか

などです

 

ではこのハード面で言うと戸建では

どんな物件が人気なのでしょうか?

 

まず間取りで言うと3LDK、4LDKの物件が人気ですね

1LDKや2DKの物件は戸建のターゲットであるファミリー層を取り込めません

 

ここで築年数ですが客付け時に物件の築年数を気にする人は少ないので

古くても構いません

築古であっても綺麗にリフォームされていればOKです

 

あと今地方の戸建の客付けでかなり重要なポイントなのが駐車場ですね

「そんなの前からそうじゃん」

と思われるかもしれませんが

最近は特にその傾向が強くなっていると感じます

 

駐車場も1台分で近隣に貸し駐車場もない物件の場合

今までならそれでも問題無く客付けが出来ていましたが

最近は空室期間が長くなる傾向が出てきています

 

あとは高齢化の影響もあり平屋物件なんかも結構人気ですね

競争力がある物件を購入するにはこれらを意識すると良いですよ

 

そして空き室対策には募集条件などソフト面の工夫も重要

あとは現在ほとんどのお客さんがネット経由で申し込みをするので

ネット情報での物件の見せ方なんかも大事ですよね

 

これを書き出すとかなりの長文になってしまうので

今回はこの辺で終わりにしておきますね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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