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再建築不可物件の購入に関して

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます

 

先日私が購入した30万の物件

動画などで投稿しているので

「なぜこんなに安いの?」

と質問を頂きます

 

こちらの物件です(^^)

※YouTubeやLINEなどに質問を頂きますが

現在多忙のため基本個別の返答は行っていません

その代り毎日情報発信をさせて頂きますm(__)m

 

安さの理由は再建築不可、駐車場無し、超ド田舎

仲介業者を介さない物件の取得などの理由からなんですね

 

ただこの物件の場合は再建築不可ですが

30万という鬼のような低価格のため

ド田舎再建築不可でも問題無いと判断しましたが

 

基本的には田舎の再建築不可物件には

手を出さない方が良いですよ

 

なぜなら出口戦略で苦労してしまうから

田舎の再建築不可物件に融資は出ません

 

そして再建築出来ないという事で

実需もそうですし投資家からも

嫌煙されてしまう事が多いからです

 

しかし私はこのようなケースでは

再建築不可でも良いと思っています

 

それは都内の再建築不可物件

 

なぜ都内の再建築不可物件が良いのかというと

三井住友ト●ストで融資が付くからです

 

そうなれば出口戦略の問題も解消されます

融資が付けば買い手はいます

 

ただ再建築不可の時点でネガティブなので

ある程度の利回りを付ける必要はあります

 

安く購入出来るのであれば

都内の再建築不可は投資に十分値すると思いますね

 

再建築不可は出口では不利になりますが

賃貸に貸し出す分には何の問題も無いので

客付けは普通の物件と同様に出来ます

 

今は公庫の築古物件への融資が出づらい状況なので

単価の低い地方の築古戸建よりも

むしろ都内の再建築不可戸建の方が買いやすいかもしれませんね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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