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地方では駐車場が2台必須なのか!?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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田舎は車社会なので駐車場が必須と言われております

駅から徒歩何分なんて指標は地方で投資する際はほぼ見ません

私も気にしたこともありません

 

そして

実際に私が投資しているエリア(千葉の田舎の方)では駐車場が無ければ

客は付きません。

 

色んな不動産投資の書籍でこのように書かれています

 

地方では駐車場は2台必須!

 

確かに駐車場2台分あると客付け時にかなり強いです

それは間違いありません

 

ただ

実際に物件を探してみるとわかります

地方でも売りに出ている戸建のほとんどが

駐車場1台分です

 

この理由は本当に謎なんですが

「土地値が安い地方なら駐車場位2台分作ればいいのに」

って思いますよね

 

そんな訳で駐車場2台分ある物件を探してもほとんどありません

なので私は駐車場1台分の物件も買っています

 

駐車場2台分よりは苦戦しますが

駐車場1台分でも客付けは出来ます

私は駐車場1台分でも3か月以内で客付け出来ています。

 

また駐車場1台分でも色々あるんですよね

 

例えば

駐車場1台分あるが普通車を止めるには幅が狭い場合

これはマイナスポイントですね

 

そして駐車場の幅は十分だが前面道路が狭くて駐車しづらい場合

これもマイナスポイントです

 

一方前面道路が広くて家の前の道路に車を止められる

これはプラスポイントです

 

地方では路駐当たり前の住宅地とか結構あるので

2台目の車を普通に家の前に路駐してたりします。

 

あと駐車場が無い場合も造成できるスペースがあれば問題ありません

 

ただ駐車場を造成する際に段差があれば

重機を入れて掘削する必要が出てきますし

木が植わっていれば抜根したり、岩があれば処分したり

量水器が埋まっていれば移設したりしなければいけないので

ケースバイケースで料金が変わってきます

なので事前に造成費用は見積もっておく必要がありますね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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