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平屋が戸建投資でお勧めな理由

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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都市部では少ないですが

地方で戸建投資の物件を探していると良く目にする

平屋物件

 

土地が広くとれるからこそ出来る構造の住宅ですよね

土地値が高いエリアでは非常に贅沢な仕様だと思います

 

実はこの平屋物件は戸建投資で結構お勧めなんですね

 

なぜお勧めなのかこれから説明していきますね

 

まず平屋の住宅というのは足の不自由な高齢者や障害者の方が暮らしやすいんですよね

想像してもらえばわかりますが

このような方々が階段を上り下りする作業というのは非常に大変です

 

高齢化が進む日本の社会ではこのようなバリアフリーな住宅は重宝されます

ただでさえ賃貸需要が高い戸建物件ですが

平屋物件の場合は更に高齢者を含む世帯にニーズがあるので

需要が高く人気なんですよね

 

実は私も現在平屋の住宅に住んでいますが非常に快適ですよ

田舎の特権かもしれませんね

 

そして平屋がお勧めなもう一つの理由ですが

それはリフォームに費用がかかりにくいという点です

 

外壁塗装は結構お金のかかるリフォームの代表格ですが

外壁塗装でお金のかかる原因の一つが足場代なんですよね

 

2階建て住居の場合は足場を組むのに費用がかかってしまいます

しかし

平屋の場合はそのような必要はありません

足場が必要ないんですよね

 

なので普通外壁塗装するのに2階建ての場合は50~80万位しますが

私が平屋の外壁塗装した際は30万代で済みました。

 

以上の事から平屋は戸建投資でお勧めな構造です

ただ平屋の場合2DKのような小ぶりな物件が多いのですが

2DKだとファミリー需要が取り込みづらいので

出来れば3DK、3LDK以上の間取りが良いですね

 

そして平屋で庭付き、駐車場も2台付きとかだと

かなり強力なキラーコンテンツですよ

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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