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戸建の銀行評価は低くなる!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

昨日は都内でセミナーをしていました

参加された方々お疲れ様でした!

 

ところで昨日のセミナーでも少し話しましたが

戸建投資家の銀行評価に関してお話をしたいと思います

 

地方の戸建投資をしていると悩みが一つあります

 

それは物件の評価額が低い事

例えば私が所有している物件なんかは実勢の市場価格で言ったら

400~500万くらいなのですが

評価証明の価格は200~300万くらいだったりします

 

多くの銀行さんは所有物件に関して積算評価で評価される金融機関が多いので

私のように積算が低い物件を多く持っている投資家の評価は低く見られがちです

 

じゃあもしアパートなどの一棟物の購入で融資を引く際に

その事が足枷になって融資を引けなくなってしまうの?

と思いますよね

 

でもそんな事はありません。

私も昨年アパートローンで融資を受けてアパートを一棟買っていますが

問題無く融資が通っています

 

私の戸建たちが融資の足を引っ張るような事は一切なかったんですね

そんな事は銀行の担当者から一言も言われませんでした。

 

それは何故かというと戸建投資ではそこまで借り入れは増えません

また融資期間が短いので残債の減りも早いです

 

そして私の場合現金で買う事もあれば融資を受けて買う事もありました

なので借り入れはありましたが

少なく見積もられた評価額ベースで資産を計算しても借入額を下回る事はなかったので

信用棄損のような状態になる事は無かったんですね

 

なので評価が低い戸建投資をしているからと言って

融資が出なくなることは無いと思います

 

私の周りには戸建投資家の仲間がたくさんいますが

「戸建投資をやっていたので融資が引けなかった」なんて話

私は今まで一度も聞いたことはありません

 

むしろ信用棄損になりやすいのは

一棟物を購入する時にアパートローンなどで自分の与信で借り入れをしている場合です

一棟物の場合は評価額が物件購入価格を大きく下回るケースも多々あります

レバレッジも効いているので戸建の比ではありません

その場合は次の融資が出なくなる可能性もあるので注意が必要ですね

 

なので戸建投資の場合確かに評価は低いですが

融資を受ける時に影響が出るほどでは無いのでそこまで気にする必要がありません

なのでリスクが少ない戸建で経験値を積んで一棟物にシフトしていくやり方もアリですよね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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