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戸建を安く買うポイント!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

私は今まで18戸の戸建を購入してきましたが

購入した物件のほとんどを指値を入れて購入しています

 

指値の幅はまちまちですが

300~400万の物件に100万以上の指値を入れる事もあります

 

しかし100万以上の指値が通る事は

そんな簡単な事ではありません

 

私も今まで何度も玉砕してます(^^;

 

ではなぜ私がそのように指値を通して購入出来ているかというと

単純に数をこなしているからだと思います

 

戸建の場合アパートよりも売り物件数が圧倒的に多いです

普通に街を見渡しても集合住宅よりも戸建の方が多いですよね

 

なので戸建の売り物件というは次から次へと出てきます

たくさん物件があればたくさんの売却理由がある訳で

中には当然安くしてでも早期で売却したい方もいる訳です

 

そして戸建が価格交渉しやすい理由は他にもあります

それは売主が投資家では無くて

実需(一般の人)だという事です

 

収益物件の場合売主の多くが投資家です

基本的に投資家は利益を乗せてなるべく高く売ろうとします

また価格交渉にも慣れているので安くなりにくいです

 

一方実需の方はこのような売買の交渉にも慣れていません

投資家のように利益を乗せて売るという考えもありません

 

売却理由としては住み替えや相続の案件が最近は多いように感じます

高く売りたいというよりも早く処分したいと考えている売主さんが多いんですね

 

ただ最近は大幅な指値を入れて売主さんや業者さんから怒られてしまう投資家さんもいるようです

 

むやみに指値を入れる人は業者さんから相手されなくなります

指値を入れても良い物件、ダメな物件があるので

まずはその点を判断できるようになる必要がありますね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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