戸建投資のノウハウ、最新情報をシェアするブログ

戸建投資で利益率を上げる方法【不動産投資】

 
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

↓まずはコチラをポチっとお願いします♪

不動産投資ランキング

今回は戸建投資の物件選定で結構重要な話をしますね

 

私が戸建投資で物件を検討するときに重視する要因として

物件の造りがしっかりしているか?を見ます

磨けば光る物件の見分け方

これだけ聞いても意味わかんないですよね

 

どういう事かというと

物件を内見していて

その建物の作り自体がショボい物件ってありませんか?

 

一方一見ボロくて汚くても

建物自体の造りがしっかりしていて

磨けば光る物件があります

 

そんな物件はリフォームする事で

見違えるように生まれ変わる事が出来るんですよね

 

良かったら私の物件ビフォーアフター見てみて下さい

気が付いたら9万回再生されている動画です

この物件のリフォームにかかった費用は

50万程度です

それしかかけていないにも関わらず

見た目はかなり変化していますよね

 

このような物件は磨けば光る物件だと思います

リフォーム業者さんが頑張ってキレイに仕上げてくれたのもありますが

元々の建物の造りが良いのでリフォームが映えます

チープ感が消えない残念な物件

一方建物の作り自体がショボい物件というのは

綺麗にリフォームしても

そのチープ感が消えません

 

なので賃料を高く設定する事が難しくなります

利益率が上げられないんですよね

 

このような作りのショボい物件というのは

築年はあまり関係ありません

築年が古くても作りがしっかりしていて

磨けば光るような物件もあります

 

なので物件を探す時は一見汚いような物件の中から

このような磨けば光るダイヤの原石ような物件を探していくと

利益率を上げやすくなります

 

それ考えると戸建投資はお宝さがしみたいで楽しいですよね

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

↓こちらをポチっとして頂けると大変励みになります!

不動産投資ランキング

★無料レポートプレゼント中★

・空き家を買って資産を増やし続ける方法

・購入前チェックシート

・地方戸建の魅力を全開にする賃貸募集条件

・物件購入時に使えるサイト一覧

ご希望の方は下記LINEに友達登録お願いします

https://line.me/R/ti/p/%40nbl3148z

★著書「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」→https://amzn.to/2ropY7B

★公式ツイッター→https://twitter.com/surferyaku 

この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

Comment

  1. リョウ より:

    内見をしていると、とてもその事に納得致します!
    築浅でも安っぽさを感じる事もありますが、意外と古家でもいい物件に出会えますよね(^^)

    • サーファー薬剤師 より:

      物件の仕様自体が安っぽいとキレイにリフォームしてもそれなりの感じになってしまう物件てありますよね(^^)

  2. より:

    動画がすごくよかったです。

    ビフォアーのあとすぐにアフターがあり参考になりました。

    本当に素晴らしい動画ですね!

- Comments -

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください