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戸建投資に必要な自己資金はいくら?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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不動産投資では自己資金が必要になります

物件価格の10~20%程度の自己資金が必要とよく言われますが

昨今は融資が引き締まってきているので

より多くの自己資金を求められるケースが多いようです

 

ここで

戸建は物件価格が低いので自己資金も少なくて済む

と思ってしまいますよね

 

それは間違いです

意外とそうでは無いんです

 

戸建投資では融資を引くのが一つのハードルなんですよね

 

融資してくれる金融機関としては公庫が一番有力で

他にも信金、信組、地銀、ノンバンク系が使えます

 

この中でも一番融資が出やすいのが公庫だと思います

ではこの公庫から融資を引く場合は

どれ位の自己資金が必要かというと?

 

300~400万の空き家を買って賃貸転用する場合なら300万

同額のオーナーチェンジであれば200万程度必要かと思います

(支店や担当によって対応は異なります)

 

これは決して自己資金を入れる訳ではありません

物件が悪く無ければリフォーム費用込みのオーバーローンも引けるのですが

手元の資金としてこれ位必要という事なんですよね

 

ここでなぜ空き家再生とオーナーチェンジで必要な自己資金が異なるのかと言うと

戸建投資ではオーナーチェンジの方が遥かに融資が出やすいからです。

 

これは投資初心者の場合に特に顕著で

実績が無い投資初心者の場合は

オーナーチェンジの方が融資が出やすいです

 

これは融資担当者の気持ちになってみれば分かります

融資担当者も空き室の物件を未経験の方が客付け出来るのか不安なんですよね

一方オーナーチェンジだったら既に客が付いているので安心な訳です。

 

ここでオーナーチェンジで融資が出やすいもう一つの理由が

収益専門業者さん経由で物件購入するという事があります

 

収益専門業者さんは金融機関とのパイプが太いです

投資用の融資付けに長けているんですよね

 

じゃあ私が良く使っているような地場業者さんの場合はどうかと言うと

まず公庫すら良くわかっていない人も結構います

 

「公庫って何?」って感じです

 

地場の信金や地銀との取引はあるので

担当を紹介してもらう事は可能なのですが

投資用の融資に慣れていないケースが多く

紹介してもらっても手ごたえがイマイチな場合も多いです

 

なので自己資金に不安がある方は

オーナーチェンジを収益専門業者経由で購入すると良いですね

 

この場合価格は地場業者から買って仕込むよりも

若干割高になってしまう傾向はあります

投資家のお客さんが多いので仕方ありません

 

でも最初の実績作りと割り切って買って

それ以降は公庫とのコネクションも出来て

返済実績も出来ますから

自身で融資付け出来るようになりますよね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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