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指値をする際に気を付けるべき事!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

最近は早朝サーフィンをしていて

夜9時寝の朝4時起きが習慣になってしまっています(^^;

ところで

セミナーなどで私の物件購入の実例などを話していると

やはり大幅な指値を入れて物件購入をしている事が多いためか

 

「とりあえず片っ端から指値を入れて買えば良いんですね」

そのような勘違いをしてしまう人が中にはいるのかもしれません

 

絶対にそんな事はしないでくださいね

なぜなら

業者さんから嫌われてしまいますよ

 

私が指値を入れるか入れないかというのは

状況見て判断しています

 

ぶっちゃけ

内見して指値を入れる機会よりも

何もせずにスルーする方が割合としては多いです

 

それ位指値はデリケート

 

じゃあどのように状況判断しているのかというと

 

・まず競合がいる物件では指値はしない

・指値を入れられるような理由が無ければ指値しない

 

まず内見が殺到しているような物件の場合は

指値はしません

 

恐らく満額買い付けが入る可能性が高いので

指値などしている場合ではないんですね

 

むしろ自分が2番手、3番手の場合は

買い上がりも考える必要があります

 

そして指値を入れられるような

ネタが無ければ指値をしません

これはどういう事かというと

 

結局何の問題も無い綺麗な物件に

指値を入れても意味が無いという事です

それが適正価格であれば他に買い手は幾らでもいます

 

私たちが安く物件を入手するためには

何か問題があり相場よりも安くなっている物件を買って

その問題解決する事です

 

例えば

何のメンテナンスもされていない放置プレイの空き家なんかは

今の時期は草ボーボーのジャングルで物件内には

ゴキちゃんやら虫の死骸など当たり前のように転がっています

そしてクロスや畳がカビだらけ

 

今の時期はリアルにそんな感じ

このような物件実需の一般の人は買いたいと思いませんよね

 

これは指値の一つのネタになります

ただ個人的にはこれだけでは

指値のネタにしてはまだ弱いかなって感じです

 

なので指値というのは結構デリケートな問題です

優良業者さんは優良物件委以上に価値がるものです

 

むやみやたらに入れるのでは無く

しっかり状況判断をした上で入れるようにしましょう

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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