敷金ゼロのリスクヘッジ！
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
私は賃貸募集の際に基本、敷金礼金ゼロゼロの条件で募集しています
このように入居時の初期費用を下げる事で客付けがしやすくなります
特に戸建賃貸の場合、入居者さんは主にファミリーですよね
ファミリーは荷物が多いので引っ越し費用が結構かかるんです
なので初期費用を下げてあげる事で入居しやすくなります
しかし良い事ばかりではありません
敷金をとっていないと
こんなデメリットがあります！
これは以前退去になった際のトイレの写真です
見ての通りぼっこりトイレの壁に穴が開いています
この入居者さんは
「少し触っただけで穴が開いてしまった」
などと言って原状回復費の支払いを拒んでいました
「そんな訳ねーだろ！」
ってツッコミたくなりますよね
実際下地には十分な厚さの石膏ボードが入っていて
殴ったり、強く押さない限り穴は開きません(^^;
ここで敷金を預かっていれば、そこからこの原状回復費を徴収出来ますが
敷金をもらっていない場合
入居者さんから支払ってもらわなければいけません。
敷金をもらっていないとこんな問題が発生します
基本手元にないお金から引かれる分にはそこまで抵抗を感じませんが
いざ自分の財布から支払うとなると渋る人が結構います
そんな訳で敷金をゼロにする際はこのようなリスクもしっかりケアしていかなければいけません
ではどのようにリスクヘッジをすれば良いでしょうか？
１、家賃保証会社
家賃保証会社の保証で原状回復費の保証があります
これである程度カバーする事が出来ます
ただ原状回復費の保証は月の賃料の２～３倍が限度
なのでペット飼育の場合など
場合によってはその上限を超える修繕費がかかる可能性があるので
しっかり敷金を積んでもらう必要があると思います
２、火災保険
これは大家側が加入する保険ですが
火災保険ではプランによって破損汚損の保証があります
上記のような突発的で予測不可能な物件内の破損に関しては
保険請求する事が出来ます
ただこれは基本入居者さんが支払ってくれれば必要はないものです
なのでまずは入居者さん側でしっかり家財保険に入ってもらう事
そして賃貸契約の更新時に家財保険の更新もしっかり行ってもらう事が大事ですね
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
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この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
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★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
