最新！戸建投資の融資戦略
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
最近戸建投資の融資で頼みの綱である
公庫の融資がかなり厳しいですね
最近は融資の引き締めで
どの金融機関でも頭金が求められる時代になりましたが
この公庫も例外ではありません
特に新規で不動産賃貸業を始められる方に対して厳しいですね
一般的な金融機関は営利目的の企業なので
新規の事業や低属性の方への融資には積極的ではありません
しかし公庫は政府系の金融機関です
新規の事業を立ち上げる起業家を支援するのが目的とされる金融機関のはず
でも今は不動産賃貸業の新規開業にはかなり冷たいようです
文句ばかり言っていても仕方ないですよね
ピンチこそチャンスです
このように厳しい状況こそライバルが減って
利益を出せるチャンス
半端なモチベーションの新規参入者はこの段階で消えていきます
粘り強く続けましょう
最初が大変なのは何でも同じです
新規の方に対して融資は厳しいですが
逆を言えば最初の一棟を購入し不動産賃貸業を始めて
実績が出来ればその後は借り入れをしやすくなります
なので自己資金が潤沢な方はこのような状況でも有利ですね
一棟目を自己資金で購入すれば不動産投資の実績が出来ます
あとはノンバンク系の活用かと思います
さすがにセゾ○ファンデックスは金利が高すぎですが
トラストであれば築古の戸建でも
金利３．９％期間３０年で融資が可能のようです
金利は高いですが期間を長く取れるので
キャッシュフローはむしろ出やすいですね
またケースバイケースですが
トラストは基本共担もしくは頭金を求められますが
共担や頭金無しでも融資をしてもらえる事もあるようです。
※共担とは共同担保の事
無抵当の物件などを購入予定の物件と一緒に担保に入れる事で融資を引き出す事が出来ます
そのような方は公庫では無くトラストを使って
戸建を増やしていって実績が出来たところで公庫の融資を使ったり
もしくはマル経融資を活用すると良いかもしれません
ただトラストは田舎の物件の場合
エリアの対象外となってしまう事もあるので注意が必要ですね
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
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所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
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ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
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１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
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