戸建投資のノウハウ、最新情報をシェアするブログ

最適な募集賃料の設定の仕方

 
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

賃貸募集をする時に賃料を設定すると思いますが

その設定賃料をどのように決めていますか?

 

今回は私の賃料設定の仕方をお話ししますね

 

まずアットホームやホームズなどのネットのポータルサイトで

自分の物件と同じエリア、同じスペックの物件が幾らぐらいで賃貸募集しているかを確認します

これで大まかな相場を把握する事が出来ます

 

しかしこれだけでは十分ではありません

必ず地場業者へのヒアリングが必要になります

 

この場合のヒアリングの仕方ですが

実際に店舗を訪問しても良いですし電話でも良いですが

 

簡単なヒアリングの仕方がありますよ

 

それは問い合わせフォームを利用したもの

賃貸のポータルサイトを見ていると業者さんへの問い合わせフォームがあります

 

そこから業者さんへヒアリングを行います

「私○○の物件を購入予定なのですが(スペックなど記載)賃貸需要はありますでしょうか?

募集賃料は幾らぐらいが適正でしょうか?アドバイス頂ければ幸いです」

といった感じに文章を作りヒアリングします

 

これが楽チンなのはこの文章を一度作ってしまえば

それをコピペして他の複数の業者さんへもヒアリング出来るところです

 

そしてここでポイントなのが複数業者にヒアリングを行うという事です

なぜなら業者さんの言う賃料には結構バラツキがあります

 

特に低めの賃料を言ってくる業者さんが多いんですね

これは何故かというと

いざ仲介を依頼された場合にもし高めの賃料を言って

それで客付け出来なかった場合

「○○万で賃貸が付くと言っていたのに・・・・」

大家から文句を言われる可能性があるからです

 

なので私の場合はヒアリングした所の高めの賃料設定で賃貸の募集を開始して

反響を見ながら賃料を下げていくやり方をしています

 

取れる賃料よりも安く入れてしまっても勿体ないですからね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

↓こちらをポチっとして頂けると大変励みになります!

不動産投資ランキング

この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

- Comments -

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください