私が田舎の戸建てを買う理由【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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今日も物件の内見をしてきました。その物件があるのは千葉でも結構田舎のエリアです。
最近の私の動画では、資産性の高い都市部寄りの戸建ての購入を推奨していたりするので
言っている事とやっている事が違うんじゃないかと思われるかもしれませんが、私が千葉
の田舎の戸建てを購入するのには理由があります。
なので今回はその事に関して解説したいと思います。
購入すべき物件は人それぞれ
まず私が「戸建てを買うなら都市部寄りの物件を購入すべきですよ」と言っているのは
融資利用で物件を購入する場合になります。
なぜなら田舎の物件の場合、融資を使いたくても担保評価が伸びないので融資が出ません。
そしてそのような物件を保有していても、資産性が低いので決算書内容もあまり良くない
です。そのため、これから不動産投資を始める人で、今後融資を使って規模拡大したいと
いう人に、資産性の低い田舎エリアの物件購入はあまりオススメしていません。
ではなぜ私がそのような資産性の低いエリアの戸建てを購入しているのか？というと
まず私の場合は田舎に住んでいるので、融資を使おうと思えば使う事もできます。
ただ実際私の場合は、ほとんどそのような戸建ては現金買いしていて、無担保の戸建ても
たくさん保有しているので、もし新しい物件を購入したら、長期保有している戸建ての一
つを売却して現金化すれば、現金が減る事もありません。
また宅建業の法人も所有しているので、その法人で物件を購入して転売する選択肢もあり
ます。
そして地方戸建てには、地方戸建てのメリットも勿論あります。
それはまず利回りが高いという事ですね。
都市部エリアであれば、利回り１２％程度取れれば良い方だと思いますが、田舎エリアの
場合は利回り２０％の物件も十分狙えます。
そして賃貸の客付けもしやすいですね。地方でアパートやマンションのような集合住宅は
客付けで苦戦するケースもあると思いますけど、戸建て賃貸は数が少ないので客付けしや
すいです。
そして売却に関しても、オーナーチェンジで投資家にも売れるし、実需の一般の人にも売却
できるので、売却もしやすいというメリットもあります。
私が地方の戸建てを購入する理由
私は現在新築アパートを建築中なのですが、次の新築の融資に関しては、とりあえず今の
アパートが完成するまではお預けの状態になっています。
そこで戸建て投資であれば、その期間中でも現金で回す事が出来るので、同時進行で行う
事が出来ます。
そして私には地方戸建てを行う上での優位性があります。
それは私が１０年以上前からこのエリアで投資をしているので、業者のコネクションも
ありますし土地勘も勿論あります。要は地の利があるんですよね。
なので安く物件を仕入れて、安くリフォームを行う事が出来ます。
そして地元なので、融資をひこうと思えば融資を引くことも出来ます。
宅建業者免許もあるので、買い取り再販の場合はプロジェクト融資での購入も可能です。
私は投資や事業をする上で、自分には出来て他の人には出来ない事は何か？というのを
考えることが重要だと思っています。
自分に優位性があって自分が有利に戦える土俵は何かという事ですね。
私にとってその有利に戦える土俵の一つが「千葉の田舎の戸建て」になります。
投資でも事業でも他の競合との戦いになるわけですね。
まして不動産の世界は業者も素人も全く同じ土俵で戦う事になります。
自分に優位性が無いところで勝負しても、他の競合よりも良い結果を出すっていうのは
正直むずかしいと思うんですよね。
なので私がオススメなのは「自分の資産の棚卸し」をする事です。
この資産というのは自分の能力も含まれます。
例えば自分はDIYが得意というのも一つの能力ですし、自分がこの土地に詳しいというのも
優位性だと思います。
そしてその自分の優位性を発揮できるフィールドはどこなのか？そういう考えを持って投資
を行うと、投資で良い結果を出しやすくなると思います。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
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