戸建投資のノウハウ、最新情報をシェアするブログ

私の区分マンション投資に対する考え

 
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

140名が参加し申し込みが多過ぎて立ち見も出たシークレットセミナー
デザイナーズアパート、高収益自主管理、テナントビル、廃墟再生系、高利回り戸建投資など
あらゆるジャンルの不動産投資の専門家による6時間の動画です
ご興味の方はこちらから
https://paymo.life/shops/2dd7611516/elIoAZyDGW

 

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

昨日、一昨日と二日間風邪で死んでいました(-_-;)

皆さんも風邪ひかないように注意してくださいね!

 

風邪予防には手洗い、うがいと言われていますが

風邪の感染経路は意外と咳やくしゃみなどの飛沫感染では無く

 

接触感染なんだそうです(感染者が不衛生な手で触ったドアノブを触るなど)

なのでうがいやマスクの着用よりも手洗いが重要なんですね

 

因みに手洗いで用いる石鹸には殺菌効果は一切なく

界面活性剤の効果で菌を洗い流す事で除菌出来るんですね

 

薬剤師の豆知識でした(笑)

 

ところで今回は区分マンション投資に対する

私の考えをお話ししたいと思います

 

私は区分マンションは所有したことはありません

一時検討していた時期はありましたが

管理費、修繕費を入れるとキャッシュフローが出ないので

購入を見送りました。

 

しかし業者の友人と共同出資で転売をした際に

区分マンションも扱った事があります

 

その際の感想としては

リフォームがめちゃ楽

 

私は普段戸建投資をやっていますので

戸建の場合区分と違って外装、外構なども

見ていかなければいけません

なのでリフォームでお金がかかる傾向があります

 

一方区分は室内だけ見ればいい訳ですし

設備的にもそこまで古いものも少ないので基本そのまま

リフォームはクロスの交換やクリーニングなど表層リフォームのみで済みます

 

また区分の場合は投資商品として扱われることが多いので

不動産投資熱が過熱していた時に価格の値上がりが半端じゃなかったんですよね

 

私は区分マンション投資のキャッシュフローで儲かっている人は知りませんが

区分マンションの売却益で儲かった投資家さんはたくさん知っています。

 

そんな訳でリフォームでコストがかからず

売却で利益が得やすい区分マンションは転売向きの投資商品

というイメージが私の中であります

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

↓こちらをポチっとして頂けると大変励みになります!


不動産投資ランキング

 

この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

- Comments -

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください