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管理会社さんはジモティが嫌い

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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先日ジモティでの客付けに関して記事を書きましたが

こちらの記事↓

客付け時のジモティの効果を実証してみた

 

その成果なのか昨日以前にジモティで客付けした入居者さんから

私の携帯に連絡がありました

 

その内容はというと

「ジモティを見たのだが自分の知り合いが部屋を探していて、

今募集中の部屋にその知り合いを住ませたいのだが・・・」

 

現在管理会社さんと打ち合わせをして

その方に入ってもらう方向で話が進んでいます

 

ところで管理会社さんとジモティでの客付けに関してですが

あなたはどのような印象を持っていますか?

実は管理会社さんはジモティでの客付けを嫌がります

 

自社で客付けすれば仲介手数料、広告費で計賃料2か月分の収入になる訳ですが

(広告費が一か月分の場合)

大家がジモティで客付けすれば収入はゼロです

 

しかも物件情報をネットに掲載させるのに費用がかかる訳なので

その分マイナスという事になります

 

私も最初ジモティで募集をする際に管理会社に相談したのですが

その時報酬の件で結構もめました

 

管理会社の意見は

「ジモティで客付けしても良いが成約した場合

仲介手数料、広告費は頂きます」

 

「はい??」

私はこれはおかしいと思いました。

 

集客というのは一番大変なんです

お客さんを見つけてくることは大変な作業ですよね

 

それを大家がやっているのに

普通に自社で客付けしたのと変わらない報酬をもらいます

その考えが納得がいかなかったんですね

 

ただ案内と契約書の書類作成はやって頂けるという事なので

広告費一カ月分支払う事に関しては文句はありません

 

しかし仲介手数料を取っちゃったらジモティで客付けする意味がないじゃん

ジモティのお客さんは仲介手数料無しが魅力で見ているので

 

という訳でその時管理会社ともめたのです

 

最終的に私の意見に納得してもらい条件として

ジモティで客付けした場合仲介手数料無料、広告費一か月分

という内容で話はまとまりました

 

ただこの条件は管理会社によって異なりますし

同じ管理会社でも管理会社と大家さんとの信頼関係などで

条件は異なってくると思います

 

とにかくジモティでの客付けは管理会社に黙ってやると

トラブルになる可能性があるので導入する際は必ず相談してから行いましょう

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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