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融資引き締めで地方戸建は売れなくなる?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

昨日は日本政策金融公庫の融資が引き締まっている話をしました。

このように融資が引き締まってくると物件を買えない以外に

このような心配な点が出てきますよね

 

物件売るときも苦労する事になる

出口戦略がとれないのではないか?

という心配です

 

実際に現在地方のアパート物件などは

売り手が付かず価格が徐々に下がり始めています

 

じゃあ戸建も同様に売却がしにくくなって出口戦略がとりにくいのか?

というとそうではありません。

 

なぜなら戸建の場合は投資家以外にも

実需と言われる一般のマイホームとして住む方に対しても売却が出来ます。

 

実需の方は住宅ローンが使えます

投資用の融資が引き締まってきても住宅ローンが引き締まる事はありません

 

なので実需向けにEXITをとれるんですね

そして地方の戸建の場合は単価が低いのでキャッシュで物件を購入される方もたくさんいます

 

そのため融資引き締めの影響で地方の戸建が売れにくくなったり

値崩れを起こす事は無いんですよね

 

これは逆を言うと融資が緩くなった時に値上がりもしにくい物件と言う事にもなります

なので地方の戸建は値上がりの可能性はほとんどありません

 

ただ相場よりも安く購入する事が出来れば手堅く利益が出せるという事なので

安定性が高い投資対象と言えると思います

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

 

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