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賃貸の申し込みが入っても募集をとめてはいけない

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

昨日はコンサル生の内見同伴でみんなで物件を4~5件見て回っていました

 

 

今回は結構トリッキーな物件の数々で

 

天井に穴がブチ開けられていたり

(おそらく雨漏りで天井が抜けたんでしょうね)

 

 

シロアリなんかも当たり前

因みにシロアリのチェックの仕方に関してはコチラの動画で詳しく話しています

 

 

ところで先日ジモティで客付けしたお客さんなのですが

9/25に契約、入居予定でした。

 

しかしその当日に管理会社さんから連絡があり

「入居者さんが入院してしまった」

と連絡がありました。

丁度入居の前日に入院したそうです。

 

「代理の方で契約は出来ないのか?」

と管理会社の人が聞いたところ

代理で契約をしてくれる人もいないようです

しかし月末までには必ず契約するという事だったので

その連絡を待っていました

 

その結果

「退院がいつになるか分からない」

「代理での契約は出来ない」

という事なので

 

申し込みが入った時点で募集をとめていましたが募集を再開する事にしました。

 

本当契約になるまではどうなるか分かんないですよね(^^;

 

申し込みが入って募集をとめてしまうと

結局入居されなかった場合に

その期間を完全に無駄にしてしまいます

 

申し込みが入って保証会社の審査まで通ると

なんか安心してしまいますよね

 

なので今回は募集をとめてしまいましたが

申し込みが入っても募集をとめなてはいけない

と改めて実感しました。

 

本当契約に至るまでは安心できませんね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

Comment

  1. KEIKOMA企画 より:

    私も契約が済んで初期費用もらうまでは募集とめません。特にジモティー経由の希望者の場合は警戒?します。管理会社としては「バックれ客」など日常的かも知れませんが、一大家としてはかなり痛いですよね。

  2. じゅん より:

    その通りだと思います。
    いきなりキャンセルする方もいるので、契約後の入金が確認できるまで安心できないですよね。

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