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賃貸仲介さんからクレームを頂きました(^^;

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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賃貸仲介さんからクレームを頂きました

それは昨年の夏の事です

 

私の所有するアパートの1室が空室でした

客付けに思いのほか苦戦していたんですね

 

賃料を調整し、広告費も2か月分を投入しました

 

それでも決まりません(^^;

そんな時に客付け営業をした仲介業者から連絡がきたんですね

 

「おっ!ついに申し込みが入ったのか?」

胸を躍らせ電話に出ると

 

「先ほど案内に行ったのですが・・・」

「決まりませんでした」

「室内に大量のコバエの死骸があるので何とかしてください!」

 

客付けの際にめちゃくちゃ大事な事!

それは物件のメンテナンス!

 

特に今の時期は本当に大事

なぜなら夏場は室内に虫は発生するし雑草もあっという間にボーボーになるからです

また畳の物件では畳にカビも生えたりします

 

なのでメンテナンスしなければいけません

・ゴキブリが転がっている部屋

・畳がカビだらけの部屋

・雑草が伸びてジャングル状態

そんな物件内見しても申し込みしませんよね

 

「でもそんなの管理会社さんがやってくれるのでは?」

管理会社さんは基本メンテナンスはしてくれません

なので大家がやらなければいけません

 

因みにこの時大量に発生したコバエはチョウバエというもので

排水口から発生します

 

なのでコバエ対策としては

・排水口に蓋をする

ですね

 

私はこの時パイプユニッシュをしてコバエを撲滅させました

 

賃貸客付け時に物件のメンテナンスは超大事です

特に夏場はメンテナンスしないと大変な状態になってしまうので気を付けましょう

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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