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郊外物件の駐車場問題!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

昨日は東京のオフィスで個別面談を行っていました

(面談日程追加したのでご希望の方は下記リンクをチェックしてくださいね♪)

https://ex-pa.jp/item/13311

 

その中のご相談が

「戸建の賃貸の客付けに今回4か月もかかってしまったが、その要因は何だったのだろうか?」

という内容でした。

 

まず

私「4か月で客付けが出来ていれば、そんなに悪くないですよ」

 

この方にとってこれが一戸目の物件だったようです

投資を始めて間もない頃は空き室期間が妙に長く感じるんですよね

 

募集条件や立地、ネットに載せる写真など一通り見させてもらいましたが

特にこれと言って問題になるようなものはありませんでした。

 

ただ一つ気になったのは

この物件が駅から徒歩20分の立地だったのですが

敷地内に駐車場が無く、近隣に貸し駐車場を借りていたんですね

 

ここで「貸し駐車場があれば駐車場の問題は無いんじゃない」

と思われるかもしれません

 

確かに近隣に貸し駐車場があるのと無いのとでは雲泥の差があります

近隣の貸し駐車場が確保できていれば郊外でも客付け出来ます

 

しかし郊外、田舎に住んでいる人間からしてみれば

敷地内駐車場>>貸し駐車場なんです

 

いかに近隣だと言っても数十mが障害になります

郊外、田舎に住んでいる人は敷地内駐車場でドアtoドアに慣れています

 

それこそ雨の日や重い荷物がある時など

貸し駐車場からの数十mが苦痛なんですよね

 

私も以前に貸し駐車場を借りていた事があるのですが

サーフィン行く時なんかボードやらポリタンクの水やら駐車場まで持っていくのが結構大変でした(^^;

 

これがマンション住まいの方や都市部に住んでいる方は慣れているのか

意外とその辺は気にされない方も多いようです

 

しかし田舎や郊外で戸建住まい、特に敷地内に駐車場がある戸建に住んでいた人間にしてみれば

貸し駐車場は結構マイナスなんですよね

 

なので今回賃貸の募集で時間がかかってしまった要因があるとすれば

その辺が問題だった可能性があります

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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