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100万円代の激安戸建が出てきた

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

昨日は秘書大家さんが主催するセミナーでお話ししてきました

 

次回は資産総額20億円の大物投資家河上さんが登壇されるそうです

要チェックですよ

第11回秘書大家さん勉強会

 

ところで最近ネットを見ていると

検討出来そうな100万代、200万代の安い戸建が

ポツリ、ポツリと出てきました。

 

ただ基本的に安い物件には安い理由があります

問題があって当たり前

と考えた方が良いですね

 

しかし

その問題が克服できる問題なのかどうか?

 

またその問題を改善させる費用を織り込んで

利益が出る価格で仕上げられるかどうか?

が重要なんですよね

 

その辺りは大家力に左右されるところ

高利回りの物件を所有している大家さんには

大抵このような問題を克服する力があります

 

不動産の書籍などで利回りが20%以上、30%以上みたいな物件が出てきますが

最初からそのまま高利回りの物件が売りに出ているのではなく

 

その大家さんの力で高利回り物件に仕上げている

と考えた方が良いですね

 

たま~に何の問題も無い激安物件も出てきますが

そのような物件は超スピード勝負なので即決即断が求められます

ネット掲載後数時間後に姿を消すやつですね

 

なので初心者の方や自信の無い方は利益率はそんなに高くなくとも

最初はリスクが少ない無難な物件を購入される方が良いと思います

 

そこで少しずつ経験値を上げていって少しずつリスクを取って

高利回り物件にチャレンジしていくと良いですよね

 

問題がある物件として傾きの物件なんかがありますよね

私は傾きの物件も買います

 

ただ傾きが現在進行形で生じている物件や

ジャッキアップしければいけない程傾きがひどい物件は購入しません

 

私が購入するような傾き物件は

傾きが軽度で大工仕事で傾きが調整できるレベルの物件ですね

このような場合は大体ですが8畳くらいの部屋なら10万程度で直せたと思います

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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