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300万戸建のリフォームビフォーアフター!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

先月購入した300万戸建のリフォームが終わったので

ビフォーアフター写真載せますね

 

Before

 

 

壁紙の汚れが少しあったのと

クッションフロアの柄がイマイチだったんですよね(^^;

 

After

 

白のクロスはクロス塗装を行いました

クロス塗装の場合500円/㎡程度なのでクロス交換よりも割安

クロス交換なら800/㎡位しますよね

 

クロス自体にダメージが無ければ塗装がお勧めです

 

あとイマイチな柄のクッションフロアもいつも使っている

カフェ風なクッションフロアに交換しました

 

設置したステージングアイテムはIKEAで仕入れ

個人的にピンクのトラのクッションが気に入っています

 

今度のIKEAツアー参加される方にはステージングアイテムに関しても

じっくり説明させてもらいますのでお楽しみに!

 

Before

 

こんな感じで古めかしいキッチンと残念なクッションフロア―

 

After

 

ホワイトウッド調のリメイクシートをキッチンと吊戸棚に施工

本当は取っ手も交換すると更に良い感じなんですよね

 

クッションフロアも交換しました

POPで良い感じですよね

 

見ての通り室内型の給湯器があるので

これはガス屋さんに撤去してもらって屋外の給湯器への接続工事と

混合水栓を設置してもらう予定になっています

 

Before

 

そしてこの物件はウッドデッキが付いていたんですよね

まだ使える状態でしたが、メンテナンスしないと

そのうち朽ちてきてしまいます

 

After

 

外壁塗装したついでに塗ってもらいました

しかも今回契約前に台風被害にあっていて

売主さん負担で屋根の修理が入っていたんですね

 

それに便乗して外壁塗装もしました

その場合足場代20万浮くので安く塗装が出来たんです

しかもそのついでにウッドデッキも塗ってもらいました

 

今回は外壁塗装、内装リフォームでトータル81万円でした

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

Comment

  1. 西亮祐 より:

    失礼致します。
    11/4セミナーに参加させて頂きました、兵庫県在住の23歳の西亮祐です。

    リフォーム代凄く安く上がってるのでびっくりしています。

    私も最初築古戸建てから始めて、キャッシュを増やそうと思ってます。

    この物件なのですが、
    いくらで賃貸して、利回り等教えて頂けたらありがたいです。

  2. 久間 和浩 より:

    After写真素敵すぎます!足場利用しての外壁塗装も流石です

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