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<公開>築古戸建の固定資産税はいくら?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

4月は固定資産税の支払いの時期ですよね

私のところにもたくさん納付書が届いてきています

物件がたくさんあると大変です(-_-;)

 

因みに固定資産税はYahooカードでナナコにチャージして支払えば

Yahooカードのポイント0.5%ポイントが付きますよ

因みに私はネット物販の仕入れでTポイントがめっちゃあるので

ナナコギフトに変えてナナコで税金納付に充てています

 

ところで地方戸建の年間の固定資産税っていくら位だと思います?

 

地方の戸建は基本実勢価格よりも物件の評価額が低くなる傾向があります

つまり市場で売買される価格よりも

役所の評価額の方が低いんですよね

 

これは何故かというと

土地値が出ない田舎の物件はまず土地の評価が出ません

また私が買うような物件は築22年以上の耐用年数オーバーの物件になるので

建物の評価も出ないんですよね

 

なので銀行に融資の打診をする際に担保価値が低いとみなされてしまいます

これはデメリットですよね

 

なので戸建で担保物件を仕込みたい場合は

ある程度都市部の物件を購入すべきです

 

基本田舎の戸建を買う場合は融資は受けづらい

共担としても利用しにくいと考えた方が良いです

 

しかし評価額が低いというのはデメリットだけでは無いんですよね

それは固定資産税や不動産取得税などの税金が安くなります

 

私の物件の一戸当たりの平均の固定資産税額は

年間2~3万です

めちゃ安く無いですか?

 

これが土地値が出る都市部の資産価値が高い物件であればそうはいかないですよね

私も以前土地値が出る物件を保有していましたが

年間8万位かかってました

 

そしてアパートなんかと比較しても圧倒的に安いですよね

私は重鉄のアパート持っていますが10倍以上の固定資産税です(-_-;)

 

なので地方戸建の場合

担保評価が低くなり融資を受けづらいデメリットはありますが

固定資産税などのランニングコストが安くなりメリットがありますね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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