あなたが物件を買えない理由【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
↓まずはコチラをポチっとお願いします♪
不動産投資を始めたいけどなかなか物件が買えない、そんな人も多いと思います。
私は定期的に行う個別面談で、今まで１００人以上の投資家さんを面談してきているん
ですけど、そこで初心者の人が物件を購入できない理由がわかったんですね。
なので今回はその理由と、どうすれば購入出来るかに関して解説したいと思います。
買えない理由① 行動量が足りない
私が個別面談をしていて「なかなか物件が買えない」「いい物件が無い」と言っている人
の話を聞いていると、絶対的な行動量が足りてないと感じる人が結構います。
そのような人は、だいたい１つか２つのポータルサイトを、週に数える程度ネットで検索
して、それで良い物件が無いと言っていたりします。
そして内見にもほとんど行っていません。
正直その程度の行動量でいい物件が見つかるんだったら、誰でも金持ちになれてしまうと
思います。よく考えてほしいのですが、不動産の世界は弱肉強食の世界です。
ベテランの投資家や買い取り再販の業者など、そういった方たちと同じフィールドで戦う
事になるんですよね。
そこで知識経験で上回るベテラン投資家や業者よりも、少ない行動量で物件を買えるほど
甘い世界では無いと思います。
なので知識や経験で劣る投資初心者が行動量で上まわらなければ、当然いい物件なんて購入
できません。
ただそのような状況でも戸建ての場合チャンスがあると思っていて、それは物件数がアパー
ト・マンションよりも遥かに多いからです。
業者やベテラン投資家でも、物件数が多いため全ての物件をチェックするのは不可能ですし
ネットに掲載されていない物件というのも非常に多いのが戸建て物件です。
なのでそこに初心者でもつけいる隙はあるんじゃないかと思います。
買えない理由② 良し悪しの判断ができない
そしてここで、実際に行動を起こして物件を見に行ったとします。
実はここで更に大きな問題となるのが、物件の良し悪しの判断です。
特に戸建ての場合は区分マンションのように、簡単に物件の相場価格を調べることはでき
ません。
また建物の外観や外構部分、給水、排水の仕様や物件の評価額、いくらの賃料が取れるか
など、色んな角度から物件の査定をする必要があるので、築古の戸建て物件を初心者が
適切に評価するのはかなりハードルが高いと思います。
そしてもう一つ問題となるのがリフォームコストの問題ですね。
築古戸建の場合はリフォームが必須なんですけど、初心者の場合はリフォームでいくら
かかるか推測ができません。
なので想定よりも多くのリフォームコストがかかってしまって「築古戸建てなのに利回り
が１０％にもならない」みたいなそんな話も聞いたりします。
なのでこの「物件の査定ができない」、「リフォームの予測ができない」、この２つの
大きな壁があるので、物件購入する事ができなかったり、物件購入したとしても失敗する
事になってしまいます。
どうすれば買えんのか？
ではどうすれば、初心者でも戸建を買うことが出来るのかですけど、まず物件の査定を
適切に行えるようになるまでは、正直経験が必要です。
こればっかりは不動産投資本を１００冊読んでも身につきません。
実際の経験が必要になるんですけれども、リフォームコストに関しても同じ事が言えるん
ですね。
実際にリフォームの仕事に携わっていれば別ですが、いくつもの物件を経験して、様々な
壁にぶつかりながらリフォームの費用感も養われていきます。
なので初心者が適切に物件購入の判断をするには、経験者のサポートを得るのが一番の近道
なんですよね。
一から始めた経験者であれば、いくつものトライアンドエラーを繰り返して来ているわけ
ですから、そのサポートを得ることはそういった経験をショートカット出来るイメージが
あります。
なので初期のうちは投資家の先輩との繋がりを作って、投資の先輩からアドバイスを受ける
ことが大事です。
ただここで注意が必要なのが、欲しがるばかりのクレクレくんにはなってはいけないという
事です。
仮にあなたが不動産投資セミナーに参加して、先輩投資家さんとの繋がりができたとしても
その投資家さんは、あなたに不動産投資を教えてあげる義務も責任もありません。
そこで「教えて教えて」ばかり言っていれば、当然そんな関係は成り立たないですよね。
誰もそんな人と仲良くしたいなんて思わないと思います。
私の好きな本で「ギブアンドテイク」という本があります。
この本の中ではギバー、マッチャー、テイカーみたいな三種類の人間がいて、ギバーは名前
の通り与える人です。
そしてテイカーというのは、先程話したクレクレくんをイメージすればわかると思います。
マッチャーはその中間ですね。詳しくはその本を読んでほしいのですが、テイカーは一時的
に得はしても長期的に絶対成功しません。なので絶対にテイカーにはなってはいけません。
この話は後に業者さんとの関係づくりでも重要になってきますが、不動産投資は長期戦なの
で、一時的に得をして終わりというものではありません。
あらゆる業者さんや投資家仲間との長期の関係性が成功のキーになってくるので、必ず
Win-Winを意識した関係づくりを行って頂きたいと思います。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
↓ポチっとして頂けると励みになります♪
https://line.me/R/ti/p/%40nbl3148z
★著書「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」→https://amzn.to/2ropY7B
★公式ツイッター→https://twitter.com/surferyaku
