ここが不動産投資で最も大変な時期！
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
私は今まで通算２０戸の戸建、１棟のアパートを購入してきているのですが
決して順風満帆で進んできたわけではありません。
特に一番大変だった時期はいつかと聞かれれば間違いなくこう答えます
一番最初が一番大変！
これは飛行機が離陸する時と同じだと思います
飛行機は離陸する際に最も燃料を消費するそうです
では不動産投資では初期にどのようなハードルがあるのかというと
・知識、ノウハウが無い
・リフォームや不動産屋とのコネクションが無い
・投資家仲間がいない
・資金が無い（人による）
今はこれらの要素がある程度そろっているので
新たな物件購入も比較的簡単に行う事が出来ますが
最初はこれらがゼロの状態からスタートするわけなので
大変で当たり前なんですよね
私は不動産投資をはじめようと決意してから
２年間は物件を買えませんでした
その大きな理由は私の場合は資金面
当時の私の貯金は１５０万だったんですね
今も融資が厳しい時代なので
私と同じように自己資金が不足して物件買えない方もたくさんいると思います
先日私にコンサルを申し込まれた方がいたのですが
当時の私のように自己資金が不足していて
投資をスタートするには不十分と判断し返金した事がありました
私がそのような方に言いたいのは
「今は自己資金がなくて物件買えなくても諦めないでください」
私はその２年間、家賃３万のボロアパートに引っ越し、軽自動車を乗り潰して
必死に自己資金を増やしました
その結果計２０戸の戸建の取得に成功しています
大事なのは諦めないで継続する事
「思考は現実化する」というナポレオン・ヒルの成功哲学の本があります
このような自己啓発系をあまり好まない方もいますが
私は「思考は現実化する」と思っています
もし読まれていない方は一読をお勧めします
私は「不動産投資を絶対にやる」と決意していたので
最初の２年の間倹約をしつつ
不動産投資の本を読みまくり
物件の内見も行っていました
その結果不思議なのもので偶然の出会いや
色々な幸運にも恵まれました
それもただ愚直に継続していたから得られた物だと思っています
自分の目標を明確にイメージでして
その目標達成のために
ひたすら行動し続ける事が大事ですよね
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
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★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
