戸建て投資ばかりやって後悔してます

2023年9月1日

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サーファー薬剤師

　

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サーファー薬剤師

2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー ～～サーファー薬剤師経歴～～ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ～～サーファー薬剤師所有物件～～ 現在戸建10戸所有 １、購入価格２３０万　賃料５．８万　表面利回り３０％ ２、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ ３、購入価格２５０万　賃料６．２万　表面利回り２９％ ４、購入価格５００万　賃料８万　　　表面利回り１９％（売却） ５、購入価格３５０万　賃料５．８万　表面利回り１９％ ６、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％（売却） ７、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％ ８、購入価格３５万　　賃料　５万　　表面利回り１７１％ ９、購入価格３５０万　賃料６万　　表面利回り２０％ ​１０、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ １１、購入価格３２０万　賃料６．５万　表面利回り２４％ ​１２、購入価格２５０万　賃料６．８万　表面利回り３３％

こんにちは

サーファー薬剤師です

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私はもう１０年不動産投資をやっています。

私の場合は戸建てをメインに投資をしてきたのですが、実はその事に関しては後悔している事

があります。

なので今回は私と同じ過ちを犯さないように、その事に関して詳しく解説したいと思います。

戸建投資は鉄板の投資

まず言っておきたいのが、戸建て投資にはめちゃくちゃメリットがあります。

私が後悔している事があるからといって、戸建投資が悪いという訳ではありません。

戸建投資で今も十分な収益を得ていますし、投資としては成功しています。

ただもっと不動産投資として効率的に投資が出来たと今は思ってるんですよね。

じゃあ何を後悔しているのかというと、それはレバレッジをもっと使えばよかったという事です。

簡単に言えばもっと一棟物を買っておけば良かったという事ですね。

特に私は職業も薬剤師という硬い仕事をしていたので、融資を引きやすい状態でした。

不動産投資の実績もあって当時は資金的にも融資を引くのに十分なキャッシュも持っていました

が、ひたすら戸建てを買い続けていたんですよね。

それにはいくつか理由があって、まず一棟物価格は私が投資を始めた１０年前から、上昇を続け

ていて、１０年前から投資をしているものからしてみると、ある程度した時からずっと割高な印

象があったんですよね。

特に融資がじゃぶじゃぶ出ていた時は、そのうち融資引き締めで価格は下がると思っていたんで

すけど、コロナになって逆に収益不動産の価格は上昇しました。

そしてもう一つの戸建てを買い続けた理由が、戸建て投資を長く続けていると、戸建ての情報が

どんどん入ってくるようになります。

一棟物の情報よりも戸建ての情報の方が多くて、割安物件も見つけやすかったんですよね。

なので得意な戸建て投資ばかりやり続けてしまったところがあります。

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