こんな人は法人化しないと損します
こんにちは
サーファー薬剤師です
↓まずはコチラをポチっとお願いします♪
あなたは不動産投資を個人でしようと思っていますか？
法人でしようと思っていますか？
人によっては個人で不動産投資する事で損してします事もあります。
今回はどんな人が法人に適しているのか、詳しく解説をしていきたいと思います。
法人化するとこんなメリットが！
ではまず、法人化するとどんなメリットがあるのかということなんですが
法人化する事によって節税の幅が広がります。
奥さんや家族が不動産投資の手伝いなどしていれば、役員報酬や給料を払う事で
所得の分散が出来ますね。
日本は累進課税なので
このように所得分散させてそれぞれの所得を下げることで、税金を安くする事が出来ます。
そして法人にすると、経費に出来る幅が広がります。
勿論個人でも事業に関わる支出は経費計上出来ますが、その幅が更に広がるイメージですね。
例えば、法人の代表が入る生命保険も経費として計上できます。
個人の場合は生命保険控除くらいですが、法人なら経費に出来ます。
ただ以前は、全額損金計上できる生命保険も多かったですが、
最近はそのへん結構厳しくなりましたね。
今は掛け金の４割程度損金算入出来るイメージですね。
あと倒産防止共済というのがあって
掛け金は月５０００～２０万の間で増やしたり減らしたりも出来ます。
そしてそれが全額損金で計上できる。
８００万まで積み立てることが出来て
積み立てたお金の９５％を年利０．９％で借りる事もできるので
その点もメリットですよね。
この掛け金ですが、４０ヶ月継続すれば全額戻ってくるのでめちゃくちゃお得ですよね。
ただ注意が必要なのは、解約するときに全額益金になるので税金がかかってしまいます。
なので解約する時は、他の大きな経費にぶつけるなど考えて解約した方が良さそうですね。
どんな人が法人化に向いている
以上の話でもわかるように、法人は節税マシーンでもあります。
なので利益が出ている法人の場合は、大きなメリットがあると思います。
不動産投資の場合は、数千マンのアパート、マンションなどを複数所有してると
かなりの家賃年収になると思います。
なのでそのような投資家が、法人化するメリットは非常に大きいですね。
逆にそのような規模の大きな大家さんが個人でやっている場合は、税金面でかなり損している可能性があります。
規模の大きな大家さん以外でも、不動産以外の別事業の方で利益が出ているケースや
今は規模が小さいけど、今後規模を大きくしていく予定の大家さんは法人化した方が良いと思います。
あとは短期間で不動産の売却をする人も法人の方がメリットが多いです。
それはなぜかというと、個人で売却する場合は譲渡税が課せられます。
５年未満の短期の場合は３９％、５年以上の長期であれば２０％ですね。
特に短期で売却する場合はかなり高い税率なので、利益のほとんどを税金でもっていかれてしまいます。
しかしこれが法人で売却する場合は、そもそも譲渡税の概念はありません。
単純に法人の売上になります。
業者免許がなければ資産の売却による特別利益みたいな感じですね。
単純な法人の売上なので経費で相殺させることも出来ます。
なので不動産の売却に関しても法人の方が有利と言えます。
こんな人は法人化に向いていない
私がこんな人は法人化向いていないと思うのは
低レバレッジでそれほど規模を大きくする予定も無い大家さんですね。
例えば戸建て投資している人で、ほとんど融資も使わずコツコツコツコツ
年間１件程度買い増しして、それを１０年程度保有しようと考えているような投資スタンスの方ですね。
このような大家さんの場合はそこまで大きな家賃年収にもなりません。
また物件を購入すれば、修繕費や物件取得費のところで経費もかかるので
残る利益というのは少なくなります。
なので先程もいったように、法人は節税マシーンなので利益が少なければ
そもそも税金も少ないので、その節税効果を発揮出来ないんですよね。
むしろ法人にすれば、記帳や確定申告なども複雑化するので、税理士さんに委託する必要が
ありますが、税理士さんに顧問契約や決算書の作成を依頼するにもお金がかかりますし
法人住民税のように利益が出ていなくても収めなければいけない税金もあります。
それでしたら、個人事業の方が青色申告の特別控除なども使うことが出来て
事業的規模の場合は６５万も所得から控除されるので
法人でやるよりも個人の方がメリットが多いように感じます。
なのでこのような小規模大家さんで、今後もそれほど規模拡大する予定が無い場合は
法人化のメリットよりもデメリットの方が大きくなってしまうと思います。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
↓ポチっとして頂けると励みになります♪
https://line.me/R/ti/p/%40nbl3148z
★著書「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」→https://amzn.to/2ropY7B
★公式ツイッター→https://twitter.com/surferyaku
