不動産投資で効果的に節税するために！

2020年1月12日

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サーファー薬剤師

　

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サーファー薬剤師

2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー ～～サーファー薬剤師経歴～～ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ～～サーファー薬剤師所有物件～～ 現在戸建10戸所有 １、購入価格２３０万　賃料５．８万　表面利回り３０％ ２、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ ３、購入価格２５０万　賃料６．２万　表面利回り２９％ ４、購入価格５００万　賃料８万　　　表面利回り１９％（売却） ５、購入価格３５０万　賃料５．８万　表面利回り１９％ ６、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％（売却） ７、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％ ８、購入価格３５万　　賃料　５万　　表面利回り１７１％ ９、購入価格３５０万　賃料６万　　表面利回り２０％ ​１０、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ １１、購入価格３２０万　賃料６．５万　表面利回り２４％ ​１２、購入価格２５０万　賃料６．８万　表面利回り３３％

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

これから確定申告の時期ですがちゃんと準備は出来ていますか？

今日は不動産投資の確定申告に関してお話しますね

私は現在個人、法人両方で物件を所有しています

個人で確定申告をする場合

必要経費に出来るものは下記になります

・税金

不動産取得税、固定資産税など

・保険

火災保険など保険料

・管理費

管理会社に支払う管理料

・登記費用

物件購入時発生する登記費用、因みに仲介手数料は資産計上します

・減価償却費

減価償却費に関してはコチラの記事を参照

勘違いしてない？不動産の減価償却費に関して

・修繕費

単価が低く、機能の向上を伴わないものは一括経費にする事が出来ます

空き家を賃貸転用させる時にかかった費用は資産計上し減価償却する事も可能です

・金利

元金返済は経費にできませんが、金利部分は経費になります

・交通費、接待交際費

自己所有の車を不動産賃貸業にも使っている場合

車検やオイル交換などのメンテナンス費、ガソリン代は按分率（自己利用：事業利用）で経費にする事が出来ます

法人にして社用車としてしまえば全額損金にする事も出来ます

また「個人の確定申告は自分で出来ますか？」

という質問を受ける事もあります

個人の確定申告は全然自分で出来ますよ

青色申告の場合は複式簿記での記帳が必要なので若干複雑にはなりますが

会計ソフトなど使えば十分個人で出来ます

もし記帳の事などでわからない事があれば青色申告会などで相談すれば教えてもらえますよ

個人で節税する場合に是非とも活用したいのが

青色申告の特別控除です

この控除を利用するには当然白色では無く青色申告をしなければいけません

青色申告するためには開業届、青色申告の承認申請書が必要です

・個人事業の開業・廃業等届出書｜国税庁

・所得税の青色申告承認申請書｜国税庁

事業的規模でなければ10万円の控除ですが

5棟10室以上事業的規模となれば65万円控除出来ます

これってめちゃくちゃ大きいですよね

ただ青色申告特別控除も注意点があります

私もそれで実際に失敗した事があります(^^;

その点に関してはこちらの記事を参考にしてください

私が不動産投資の確定申告で犯した失敗

因みに法人にする事で更に節税の幅が広がります

ただ個人よりもかなり複雑になって来るので

その際は不動産投資に詳しい税理士さんにお願いすると良いですね

不動産に詳しい税理士さんでないと

不動産投資に効果的な節税対策出来ませんからね

最後までお読み頂きありがとうございました(^^）

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