ダメダメ物件がお宝物件になる事例【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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不動産の中には今の状態では全く価値が無いにも関わらず、ちょっとした工夫とか、違う方向
からアプローチする事によって、お宝物件に化ける事例があったりするんですよね。
なので今回は、そんな事例についてお話したいと思います。
地方の全空アパートが化ける事例
田舎ほど全空アパートって多いですよね。
特に１Kや１Rなどのシングル向けのアパートに、そのような全空物件が多い気がします。
しかし、そのようなアパートでも実はお宝物件に化ける方法があるみたいなんですよね。
私の知り合いの民泊のスペシャリストでもある宗華さんという方がいいるんですけど、
彼が言うには地方の特に観光地のエリアには、小部屋のニーズがあるだと言います。
一見民泊の活用という風に聞くと、戸建てをイメージしてしまう人が多いのですが
宗華さんが言うには、長期宿泊で旅をするのは実は２～３人の少人数みたいなんですね。
というのも８人～１０人のような大人数の場合、メンバー全員がスケジュールを合わせて
１週間、２週間旅するというのは非現実的ですよね。
なので地方都市まで巡るような旅をするインバウンドは、実は少人数なのだそうです。
そして地方のホテルは数が少なくいつも満室、そこでアパートの１部屋のような小さな
民泊が実は結構ニーズがあるそうなんですよね。
実際、栃木県の日光でアパートを借りて民泊しているホストさんがいるそうなのですが
結構予約で一杯なのだそうです。
なのでこのような地方の全空一棟アパートを格安で購入すると、お宝物件に化ける可能性が
あると思います。
地方の全空アパートが化ける事例②
そしてもう一つの地方の全空アパートが化ける事例なんですけど、それは全空アパートを
グループホームで活用する事例ですね。
これも先程の事例のように、グループホームといえば戸建てを活用するのが一般的なので
アパートと聞くと意外に思うのかもしれませんが、私の知り合いでグループホームを１０棟
以上運営されている方がいるんですけど、その方の物件は半分くらい実はアパートなんです。
というのもグループホームの入居者さんの中には、戸建てのような一つ屋根の下で大勢で
暮らすよりも、独立した部屋をあてがわれるアパートを好まれる方が結構多いみたいで
アパートタイプのグループホームは割と人気なのだそうです。
勿論グループホームで活用するためには色々な条件もあると思いますし、そもそもグループ
ホームのニーズのあるエリアなのかリサーチも必要だとは思うのですが、ただ地方でもグル
ープホームのニーズはたくさんありますし、もしそれにハマるような物件であればこれもお宝
物件に化ける可能性は十分あると思います。
駐車場なし物件が化ける事例
そして最後に、駐車場なし物件が化ける事例に関してお話ししたいと思います。
アパートでも戸建てでもそうですが、地方で駐車場なしもしくは世帯数分の駐車場が確保
されていない物件というのは割安で売りに出されています。
というのも地方は車社会ですし、駐車場が無い物件というのは賃貸に貸し出すうえで
死活問題になってしまうからなんですよね。
もし仮に貸し出すとしても、そもそも車のような動産を保有できない生活保護の方など
かなりニーズが限定されてしまいます。
そこで、どうすれば駐車場なし物件がお宝物件に化けるのかというと、それは近隣の空き地
を買い上げて駐車場にすればお宝物件に化ける事が出来ます。
地方には空き地がたくさんあります。それこそ物件の隣が空き地みたいな事もよくあります。
そのような空き地を買い取れば良いんですね。
土地の所有者は謄本を取れば直ぐにわかります。
登記簿謄本は誰でも法務局で取ることが出来ます。
そして謄本には所有者の住所も記載されているので、その所有者に手紙を送るなり、直接
会いにいって交渉すれば、その土地を売ってもらえる可能性は十分にあると思います。
そのようにして近隣に駐車場を手に入れてしまえば、駐車場なし物件が駐車場あり物件と
なるので物件価値が一気に跳ね上がる事になります。
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