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不動産はこれからが買い時？！【不動産投資】

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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー ～～サーファー薬剤師経歴～～ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ～～サーファー薬剤師所有物件～～ 現在戸建10戸所有 １、購入価格２３０万　賃料５．８万　表面利回り３０％ ２、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ ３、購入価格２５０万　賃料６．２万　表面利回り２９％ ４、購入価格５００万　賃料８万　　　表面利回り１９％（売却） ５、購入価格３５０万　賃料５．８万　表面利回り１９％ ６、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％（売却） ７、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％ ８、購入価格３５万　　賃料　５万　　表面利回り１７１％ ９、購入価格３５０万　賃料６万　　表面利回り２０％ ​１０、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ １１、購入価格３２０万　賃料６．５万　表面利回り２４％ ​１２、購入価格２５０万　賃料６．８万　表面利回り３３％

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数年前は不動産投資ブームで多くの投資家が参入してきましたが

スルガショックや今回のコロナショックで一気に引いた気がしますね

一昔前の不動産投資ブーム

不動産投資ブームの時期はテレビで不動産投資が取り上げられたり

たくさんのサラリーマン投資家が参入してきて

祭りみたいな状況でしたよね

 

そのタイミングに参入した大家さんは現在どうでしょうか？

高値掴みしてしまった投資家さんもたくさんいたと思います

 

高値掴みしてしまった大家さんは売りたくても売れない状態になってしまいます

なぜなら物件価格が下がっている状況では残債の方が物件価格よりも多くなってしまうので

抵当権を外す事が出来ないので売却が出来ないんですね

 

ここで賃貸経営がうまくいっていれば良いですが

空室が増えて賃貸経営がうまくいかなくなれば

返済が滞ってしまいます

 

そうなれば物件は金融機関に差し押さえられて

競売にかけられてしまいます

基本的に新規参入が多く、ブームになっているような時期の物件価格は高いです

逆に売り時なんですよね

このような時期が一番物件が高く売れます

 

株でもこのような話があります

「タクシードライバーが株の話をしだしたら天井」

なのでこの時期に物件を売り抜けられてホクホクな大家さんもたくさんいました

じゃあ今のタイミングはどうでしょうか？

地方在住者が有利な理由

まだ高止まりしている物件もあるものの徐々に物件価格は下がってきています

特に地方物件は結構値が下がってきてますね

 

なので物件買うならこれからが買い時です

 

地方在住の方はこのような時は強いですよ

なぜなら地場の信金や信組が使えます

 

現在融資は引き締められていますが

信金さんの中には今も積極的に融資を出しているところもあります

 

都市部在住の投資家に融資が出ないような物件でも

地元の人間であればこのような信金などを使って物件を購入できますね

 

これからが買い場

融資が出ないから物件は買いにくい

多くの投資家はその時点であきらめてしまいます

 

また今のような景気後退のタイミングで投資をすることに

不安感を感じる人も多いと思います

 

確かにリスクはあります

しかし投資にリスクは付き物

 

このような状況で

安い物件を仕込むから利益が出るんですよ

 

そんな状況で新規で物件を買っていくのは

ある程度度胸がいる事かもしれません

 

でもみんなと同じ事してたら利益は出ません

他の人と逆を行くから利益が取れるんです

 

株の格言で

人の行く裏に道あり花の山

というものがあります

 

多くの人が「みんながやっているから」という群集心理で動きがち

特に日本人はみんなと同じ事するのが好きですが

そのような時期に参入しても不動産投資では高値掴みするだけです

 

不動産投資では特にこの逆張りの思考は大事だと思います

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