不動産投資で課税事業者になるデメリット！
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
今回は消費税の課税事業者の話をします
少し難しい話題ですが
分かりやすくお話ししますね
大抵の大家さんは非課税事業者だと思います
消費税を計算して国に納めている人は少ないと思います
消費税還付スキームを行うために
あえて課税事業者になるパターンはありますが
そのような目的が無ければ基本なる事は少ないと思います
なぜなら基本的に不動産の賃料収入というのは
住居用として貸し出している場合は
非課税収入だからです
（テナントとして課hしている場合は課税収入）
課税事業者になる線引きというのが
課税売上高が1000万以上あるかないかです。
メインの収入が賃料収入である大家さんが
課税事業者になる事は稀です
しかし他の事業を同一法人でやっている場合は別
私は現在不動産賃貸業以外にも物販業を
同一法人で行っているんですね
物販業をやっている方は分かると思いますが
物販は売り上げの嵩は大きくなるので
年間の売り上げ１０００万は簡単に行ってしまいます
そうなると２年後から課税事業者になります
課税事業者になるとどんな問題があるかというと
まず消費税の計算をしなければいけないので
税務処理が大変
私は来季から課税事業者になります
そこで税理士さんに言われたのが
「課税事業者になれば今の税理士報酬よりも上がります」
私「はい！大変だからしょうがないっす」
これは課税事業者のデメリットの一つですね(^^;
そしてもう一つが
物件の売却時です
物件の売却時に建物部分の売り上げに関しては
消費税の課税対象になります
（土地は消費される事が無いので消費税はかかりません）
利益は経費で消したり所得を分散出来たりするので
節税の対策がしやすいですが
消費税は厄介
だそうです
消費税を節税する手段は少ないんですよね
物件購入時の消費税は還付されますが
それは売主が法人の場合のみ
個人が売主の場合は還付の対象にならないんだそうです
ただ融資を受ける際は売り上げがかなり大きくなるので
有利な部分もあるかもしれないですね
なので別事業を不動産賃貸業と同一法人でやる場合は
消費税の課税事業者という問題も考えておいた方が良いですよ
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
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★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
Comment
いつもありがとうございます。
課税業者になると、家賃収入にも消費税がかかってくるのでしょうか。私は、１２月頃に民泊事業を開始予定で、課税業者になるのですが。