不動産投資を始めるのに必要な自己資金
こんにちは
サーファー薬剤師です
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不動産投資を始める場合、当然軍資金が必要になります。
その自己資金なんですけど、正直人によって異なります。
少なくても済む人もいれば、想像以上に現金が必要になる人もいます。
なので今回はその事に関して解説したいと思います。
軍資金少なくても済む人
まず軍資金が少なくても済む人というのは、自分でリフォーム出来る人ですね。
リフォーム関係の仕事についていたり、DIYがそれなりに出来る人になります。
ではなぜこのような人は自己資金少なくてもいいかというと、俗に言うボロ戸建て投資
で利益を出せる人だからなんですね。
有名な不動産投資系インフルエンサーで、エリックさんという人がいますが、エリック
さんがやっているのは正にこの手法で、物件を５万とかとんでもなに安い金額で購入さ
れて、それをリフォームされて賃貸で貸し出されています。
ただこのような投資法が成立するのは、先程も言ったように自分である程度のリフォー
ムが出来る人です。
もし仮にそのような５万とかで売られている物件を、業者発注でリフォームしようと
思えば、４００～５００万は余裕でいってしまうと思います。
そうなったら普通に売られている物件を買ったほうが、割安という事になりかねないん
ですよね。
なのでリフォームが自分で出来る人という条件ありきで、成立する投資法になります。
因みにエリックさんですが、実はそこまでDIYは得意ではないようです。
ではどうしてそんなエリックさんがこのような投資法が出来ているのかというと、それ
は投資家仲間がめちゃくちゃたくさんいるからだと思います。
エリックさんは、特にDIYを得意とするような投資家仲間が多いので、こういった投資
法が出来ているんですよね。
あともう一つ言うと、普通の人に５万円の案件の話なんかは絶対に回ってきません。
業者さんも、５万の物件を売ったところでほとんど報酬は無いですし、まして素人のよ
うなトラブルになりそうな人には、絶対に紹介してくれないと思います。
なのでこのような軍資金が極めて少なくても始められる人というは、かなり限定されて
しまうかと思います。
逆に軍資金がたくさん必要になってしまう人
軍資金がたくさん必要になってしまう人というのは、ズバリ融資が引きにくい人になり
ます。例えば、サラリーマンの方で安定的な給与所得がある人は、個人の与信があるの
で、その与信を担保として融資を引く事が出来ます。
なので安定感のある公務員の人とか、一部上場の社員の人なんかは、比較的融資が出や
すいです。
逆に融資が出にくい人というのは、不安定と思われてしまうような人ですね。
例えば派遣社員の人やパートタイマー、あとは個人事業主とか法人の経営者の人なんか
も不安定な職種と考えられてしまいます。
そのような人たちは融資が出にくい傾向にあるので、物件購入費からリフォーム費用ま
ですべて自己資金で賄わなければいけません。
そうなってくると自己資金は膨大です。ロットの小さな戸建て投資であっても、５００
～６００万はないと厳しいと思います。
逆に先程話したようなサラリーマンの人というのは、与信を担保に融資を引けるので
そこまでの自己資金は必要ありません。
ただある程度のキャッシュを持っていなければ、金融機関も融資はしてくれないので
ロットの小さな戸建ての融資を引く場合でも、少なくても３００万は必要だと思います
自己資金は十分に用意する
私は自己資金は十分に用意してから、不動産投資を始めるべきだと思います。
なぜなら事業をやっていれば必ず不足の事態が発生するからです。
特にリフォーム関係ですが、中古物件の場合は予期せぬ不具合、予期せぬ問題というの
は必ず発生します。
先日も私のコンサル生から「購入した物件の浄化槽にヒビが入っていて、交換となると
１００万以上の費用が発生してしまう」と連絡がありました。
その際はいくつかアドバイスをさせて頂いて、とりあえず切り抜けられそうなのですが
このような予期せぬ問題というのは起こりますし、その問題に対処出来るような準備を
しておかなければいけません。
もし対応出来ないとなってしまえば、その物件を売却せざるを得なくなってしまいます
し、そのような問題を抱えている物件であれば足元をみられてしまい、高く売って利益
を得るなんてことは当然出来ません。
なのであらゆるトラブルにも対応出来るように、資金的な体力には余裕をもたせる必要
があります。
上記のようなトラブルもしっかり解決出来れば、賃貸で貸出してかかったコストを回収
して、売却する時もそれなりの値段で売って利益を出すことも出来ると思います。
なので事業を行うには資金は必ず必要になるので、もし十分でない場合は倹約して自己
資金を増やすことに努めましょう。
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