不要なトイレは物置にすべし！
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
戸建物件の場合は１階と２階にトイレがある事がありますよね
もちろん２階にトイレがあると便利です
なので両方とも使えた方が良いのですが
しかし場合によっては２階のトイレが全く機能していなかったり
改修する場合に費用がかなり掛かってしまう場合があります
そのような場合あなたはどうしますか？
私も以前購入した物件の２階のトイレの水が出ないという問題がありました。
リフォーム業者さんやガス会社さんに見てもらったところ
水道管の接続自体が２階のトイレにされておらず再度接続させるためには
結構な費用がかかってしまうという事だったんですね
また先日内見した物件はこんな感じでした
なかなかおもろい事になっています(笑)
じゃあこのような使えないトイレをどうすれば良いかというと
物置にしてしまえば良いと思います
こんな感じですね
便器を撤去して穴塞いでベニヤ貼ってCF貼っちゃえば
簡単に物置となってしまいます。
費用も数万円で出来るので
２階トイレの改修にコストがかかってしまう場合は物置化してしまうのも手ですね
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
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