戸建て投資で失敗すると〇〇万円損します【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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これから最初の一棟目を購入する方は、正直ドキドキだと思います。
失敗するんじゃないかと心配になりますよね、
私もそうでした。
では戸建て投資で失敗した場合、最悪どれくらいの金額を失ってしまうのか。
今回はその事に関して説明したいと思います。
新築アパート、マンションの怖さ
今は融資が引き締まっているので、築古物件に対して融資が出にくいので
新築をやる投資家さんが多いです。
土地から仕込んでの新築をやったりするのですが
新築には色々なリスクがあります。
まず建築業者が飛ぶリスク、つまり破産するリスクですね。
このような話はたまに耳にする事があります。
ある程度のリスクヘッジは出来るとは思いますが
もし実際に飛んでしまった場合は、最悪数千万の損失になる可能性もあります。
また最近は、インフレの影響で建材や資材の価格が高騰しているため
想定よりも追加の費用がかかってしまう可能性もあります。
なので新築は、中古物件よりもリスクが少ない印象はありますが
実際は結構リスクやトラブルも多い投資対象になるので
資金力が少ない人や知識が少ない投資初心者が手を出すには、リスクが高い投資対象だと思います
戸建て投資のリスク
戸建て投資でも勿論リスクはあると思います。
賃貸が全くつかないとか、想定よりもリフォームがかかってしまったとか
それこそ色々なリスクはあると思います。
私は幸い、今まで物件購入で大きな失敗はしてきていませんが
想定外に費用がかかってしまったりなどのトラブルは何度も経験しています。
じゃあ物件選定で失敗してしまって、その物件を株の損切りのように売却する場合
どれくらいの損をしてしまうのかというと
１００～２００万程度の損失になるかと思います。
これを多いと思うか少ないと思うのかは、人それぞれですが
先程の新築物件のリスクと比較した場合、かなり少ないと思います。
１００～２００万程度の損失であればｍ株や仮想通貨、FXの投資で経験されている人も多いと思い
ます。
戸建て投資の失敗での損失が少ない理由
これはなぜかというと
まず戸建て投資の場合は、５００万以下の物件がターゲットになるかと思います。
そこで、余程のへんな物件を買わない限りは、買った価格よりも
１００～２００万程度下げれば、売却出来るケースがほとんどだと思います。
４００万で買ったなら２００万、３００万で買ったなら１００万円といった感じで値を下げれば
売れるケースがほとんどだと思います。
今はインフレですし、コロナ後の金融緩和で収益物件は売れ続けているので
物件は売りどきでもあるので、実際はそんなに下げなくても売れてしまうと思います。
またロットの大きな１億の物件を損切りするのは、買えるプレイヤーが限られるので容易ではあり
ませんが、数百万の戸建ては買える人がゴロゴロいますし、空室であれば実需にも投資家にも売却
の出口を取れるので、損切りがしやすい資産だと思います。
実際以前、ノールックで購入した物件を実際見てみると
雨漏りがあったり、再建築不可で売却して損切りしたそうなのですが、２０万程度の損失で済んだ
そうです。
コレがアパート・マンションではそうはいきません。
この損失の少なさ、損切りのしやすさというのも戸建て投資の魅力だと思います。
失敗しても生き残る事が大事
投資にはリスクがつきものなので、失敗を１００％避ける事は出来ません。
基本的にリスクが少ないものはリターンも少なくなります。
国債なんかを見ればわかると思いますが、年利で１％もつきません。
ただ投資のリスクは少なくする方法はあります。
そのために重要なのはやはり学習だと思います。
投資を始める前は、少なくとも不動産投資本は１０冊は読むべきだと思います。
それでも投資の初期は失敗のリスクは高いです。
なので仮に失敗しても、リカバリー出来る戸建て投資から始めるべきだと思います。
失敗にはネガティブなイメージがありますが、失敗ほど学べる機会はありません。
私も小さな失敗ならたくさんしていますし、そのたびに経験値がアップした実感はあります。
失敗を恐れて何もしなければ、それが一番の失敗になります。
惰性で生きていれば１０年、２０年あっという間に時が過ぎて
やろうと思ったときには、遅すぎるという事になっては取り返しがつきません。
特に不動産投資の場合は、融資の関係もあるので
始めるのが早ければ早いほど有利です。
なのでやろうと思ったらまずやってみる。ただいきなり大きく始めるのでは無く
小ロットで始める事が大事だと思います。
それで不動産投資で１０年間生き続ければ、それなりの結果が出ていると思います。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
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