戸建て投資で破綻する人ゼロ説
こんにちは
サーファー薬剤師です
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不動産投資にもリスクがあります。
その最たるものが破綻だと思います。
以前のかぼちゃの馬車事件などでは破産者も出たそうですが
戸建て投資の場合、この破綻リスクはほとんど無いと思います。
今回はその理由に関して解説したいと思います。
そもそも不動産投資は破綻しにくい
不動産投資で失敗している人はたくさんいると思います。
それこそ失敗して全然儲かって無い人は結構いると思いますけど
破綻まで行っている人は少ないと思います。
不動産投資で破綻してしまうようなケースは限られると思います。
大抵、地方のRCマンションや新築区分マンション投資など
ある程度のロットの大きな物件で失敗しているんですよね。
あとは破綻までいくような大きな失敗をしてしまう人は
自分の考えでリサーチなどしていない人が多いと思います。
業者が言う事や業者が提示するデータを鵜呑みにしてしまって
自分の頭で考えずに買ってしまった結果だと思います。
業者は物件を売るのが仕事なので、言ってる事には当然バイアスがかかっています。
中には詐欺まがいにデータの改ざんをするような業者もいると思います。
それを疑いもせず物件購入をしてしまえば、失敗しても仕方ありません。
投資は１００％自己責任です。失敗を業者のせいにすることなんて出来ません。
業者が悪かったとしても、それを信用した自分にも責任があります。
不動産投資をやる以上、自分が事業の経営者であるという認識で取り組む必要があります。
なぜ戸建て投資では破綻しないのか？
先程、不動産投資での破産者は少ないという話をしましたが
特に戸建て投資の場合は、余程変な物件を買わなければ、破産する事は無いと思います。
戸建ての場合まず金額が低いです。
数百万程度なので、失敗したとしても損失は数百万です。
しかもその全額を失うことはほとんどありません。
仮に誤った物件を買った場合でも、買値よりも１００万、２００万下げれば
売れるケースがほとんどだと思います。
つまり損しても１００万、２００万程度で抑える事が出来るので
この程度の損失であれば、吸収出来る人がほとんどだと思います。
実際株やFXの投資で１００万，２００万損している人なんてたくさんいます。
私も最近は仮想通貨投資やっていますが、一ヶ月で資産が１００万、２００万
変動するなんて当たり前です。
そもそも数百万の余裕資金が無いのであれば、不動産投資自体すべきではないので
大抵の人は１００～２００万の損失は吸収できると思います。
戸建て投資の損失で破産するような事は無いと思います。
なので致命傷になるような失敗にはなりませんが、ただそれでも失敗は避けなければ
いけません。一度失敗してしまえば、破綻はしなくても今後不動産投資を継続する事が
資金的にもメンタル的にも厳しくなってしまいます。
戸建て投資で失敗しないために
では戸建て投資で失敗しないためにはどうすれば良いでしょうか？
戸建て投資の失敗は大きく２パターンです。
１つ目は物件選定での失敗、２つ目はリフォームの目算を見誤っての失敗です。
物件選定での失敗は、物件の相場観がない状態で物件を購入したり、不動産投資の
知識が浅い段階で物件購入する事で生じます。
最悪、物件を買っても賃貸が全然付かないとか、投資額に対して利益が見合わない
といった事になります。
なので物件を購入する前には、しっかり相場観を養って、少なくともその物件が
高いか安いかの判断が出来るようになってから購入する必要があります。
そして２つ目のリフォームの失敗に関しては、５０万程度で収まると思ったものが
２００～３００万かかってしまうといったものです。
意外なのが、投資初心者の方は何故か私の感覚よりも安くリフォーム費用を
見積もってしまう人が多いです。
おそらく投資家のSNSやブログの情報を参考に判断しているのかもしれません。
私は普通の人よりも安くリフォームが出来ていると思いますが、リフォームコストを
抑える色々な工夫をしています。
なので普通に初心者の人が、リフォーム業者に発注しても同じ金額にはなりません。
そして初心者の方のリフォームが高額になってしまうのは、リフォームのやり過ぎ
という事があります。
中古物件はリフォームをしだしたらキリがないのですが、初心者の人はその線引が
出来ません。
線引が出来なけれ過剰なリフォームになってしまいます。
なので戸建て投資で失敗しないためには
物件購入前にしっかり相場観を養って、尚且リフォームでどれくらいかかるのか
ある程度見積もれるようにする必要があると思います。
しかし初心者の人が、いきなり相場観を身に着けたりリフォームの概算を出すのは
ハードルが高いと思うので、その場合は投資家の先輩のアドバイスを求めると良い
と思います。
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