初心者が優良物件を手に入れる方法【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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今不動産投資を始めようと物件を探しても、いい物件が全然無い。
良さそうな物件があったとしても、既に売れていたり、買付が入っていたりして
全く買えない。
そんな人も多いと思います。
なので今回は私が初心者の人が優良物件を購入するためにはどうすべきか？
その点に関して具体的な方法を述べながら話したいと思います。
ほとんどの人が圧倒的行動量不足
私はコンサルもしていますし、個別面談で投資家さんの話も聞くので
「いい物件が見つからない」的な話は、本当にしょっちゅう聞きます。
そこで話を聞いていて毎回思うのは、みんな全く行動をしていないという事です。
月に２～３件の内見をして物件が無いと言っている人が結構多いです。
正直私から言わせてみれば「そんなんで見つかる訳ないでしょ」っていう感じなん
ですよね。
不動産投資の世界は弱肉強食の世界です。
それこそ買い取り再販の業者も、１０年プレイヤーのベテランも、そして初心者も
みんな同じフィールドで戦っている訳です。
そこで知識、経験も乏しい初心者の人が、経験者よりも少ない行動量で有料物件
を取得出来るわけがありません。
有料物件を得たいのであれば、まず行動量で経験者を上回る必要があると思います。
私は初心者の人の話を聞いていて、普通のことしかしていないのに、普通以上の
結果を求めている人がホントに多いと思います。
利回り２０％以上の物件がほしいと口で言うのは簡単ですが
そうしたらそれに見合った行動をしなければいけません。
普通以上の結果を得るためには、行動力や資金力、特殊なスキルとか何かしら
でアウトパフォームしなければ、普通以上の結果を得ることは出来ません。
いきなり欲張り過ぎない
先程の話で、みんながうらやましがるような優良物件を、初心者がいきなりゲット
するのは難しいというのはおわかり頂いたと思います。
なので初心者の人は、そこまで欲張り過ぎないという事も大事だと思います。
個人的に、利回り２０％の戸建てを初心者がいきなり手に入れるのは、リスクが
高いし難しいと思いますが、それほど資産価値が高くないエリアだったら利回り
１５％は十分狙えると思います。
そのような物件でも、しっかり運営できれば十分利益を得ることは出来ます。
利回り１５％の物件を仕込むのでも決して簡単では無いですし、直ぐに見つかる
ものでもありませんが、十分再現性はあります。
なのでまず最初は欲張り過ぎないで、利回り２０％の物件とか狙わずに、ほどほど
の物件をターゲットに、まず最初の一歩、一棟を購入する事が大事です。
アパートやマンションでいきなり数千万の投資をして失敗すれば、致命傷になる
かもしれませんが、戸建てで損をしたとしても数百万です。
実際には余程変な物件を購入したり、結構な高値掴みでもしない限り
そこまで損することも稀だと思います。
なのでしっかり学習した上で、まずは最初の一歩を踏み出すことが大事です。
一番最初が一番大変
今まで初心者の人には厳しいことを言ってきましたが、本当に一番最初が一番
大変なんですよね。大変だから継続出来ない人が多いです。
でもそれは本当に勿体ないと思います。
例えば、あなたが新入社員の時のことを思い出してほしいんですけど
右も左もわからないみたいな感じで、最初は何も出来なかったですよね。
それが２年目、３年目になってくれば、何でも簡単に一通りの事が出来るように
なったと思います。
不動産投資もそれと同じで、継続すればするほどどんどん楽になっていきます。
不動産投資の知識も経験も、増えてくればあらゆる問題に対処出来るようになります。
コネクションも出来てくるので、業者さんから直接物件を紹介してもらったり
リピートしてリフォームを発注して、業者さんといい関係が構築ができれば
多少安い価格でリフォームをしてもらう事も出来ます。
なので一番最初が一番大変だという事を、脳に刷り込んでもらいたいと思います。
みんな「簡単に始められる」と思うから予想外に大変で挫折するんですよね。
なので最初から「そんな簡単なものではない」という認識をもっていれば
ちょっとやそっとの事でへこたれたり、わずか数件しか内見もしてないのに
いい物件は無いなんて事は言わなくなると思います。
長く継続すれば楽になってきます。
５年、１０年なんて過ぎてみればあっという間ですから、これからの人はそういう
マインドを持って不動産投資に取り組んで頂きたいと思います。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
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