数千万の売却益が得られる投資法【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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私の周りでは不動産の売却益で数千万の利益を得ているような人がたくさんいます。
まだ不動産投資をやっていない人からしてみれば、信じられないような話ですが
そんな人がゴロゴロいるのが不動産投資の世界です。
ではそのような投資法はどんな投資法で現在でも再現性があるのか？
今回はその事に関して解説したいと思います。
数千万の売却益を得ているのはこんな人
今数千万の売却益を得ている投資家というのは、数年前から一棟物投資をしているよ
うな投資家さんです。
これは中古一棟物でも新築の一棟物でもそうなんですが、そのような一棟物投資を
やっている投資家さんは現在売却でかなりの利益を出しています。
というのも今収益不動産の価格は全体的に上がっています。
これに関しては戸建てでも区分マンションでもそうなんですが、収益不動産の価格は
上昇しています。
なぜ上がっているのかに関しては色々な理由があるとは思いますが、コロナの影響で
世界的な金融緩和が行われたため、世界的に金余りの状態なんですよね。
一般的な生活している人にはあまり実感がない話かも知れませんが、未だに世の中は
金余りの状態です。お金持っている人は持っているという感じなんですよね。
そのようなお金が収益不動産の価格を押し上げているだと思います。
なぜなら今融資は引き締めが行われている状態です。駿河ショック以降融資の引き締
めが行われて、収益物件の価格はこれから下がってくると思っていました。
しかしそこで起こったのが、コロナのパンデミックだったんですよね。
それで一気に状況は変わりました。
世界的な大規模金融緩和でお金がジャブジャブになり、融資引き締めにも関わらず収
益不動産の価格はぐんぐん上がって行ったんですよね。
今から初めて再現性はあるのか？
今から不動産投資に参入して、数年後に数千万のキャピタルゲインを得ることができ
るのか？というと正直それはわかりません。
もしかしたらこのまま物件価格は上がるかも知れませんし、下がる可能性も十分ある
と思います。
ただ私は今の状況には結構違和感を感じていて、異常に上がりすぎているんじゃない
かと思っているんですよね。
場所も大してよくない築古の木造アパートが、利回り８％とかで売りに出されてます
からね。
流石にそのような物件買っていたら損するのは間違いないと思います。
そして日銀が長期金利の利上げをしましたよね。
世界的なインフレがピークアウトしてきているタイミングでの利上げだったので、意
表をつかれた感じでした。なのでさらなる利上げが行われる可能性もあります。
金利が上昇すれば価格が下がる要因になるので、物件価格が下がるシナリオも否定で
きないですよね。
じゃあ今は不動産投資始めるタイミングではないのかというと実はそうは思っていま
せん。
なぜなら物件価格が今後も上昇するシナリオもありますし、今の状況でも割安な物件
を買えている投資家さんはいます。
そして戸建てのような小ロットの物件から始めるのであれば、リスクも少ないと考え
ているからです。
何も始めないで時間を浪費してしまうことのほうがリスクだと思うんですよね。
投資ははじめるのが早ければ早いほど有利です。
今は「投資家の参入が増えて割高だ」なんて話は実は数年前から言われていて、それ
でも価格は上がり続けました。
なので正解なんて誰にもわからないんですよね。
結局何を言いたいのかというと、今の投資家のように数年後に数千万の売却益を得ら
れるのかどうか、それは誰にもわかりませんし、神のみぞ知るって感じだと思います
なので私達投資家にできることは、最悪のケースも想定して、そのような状況でも持
ちこたえられるような物件を仕込むという事だと思います。
仮に不動産の価格が落ちても、価格には周期性があるのでまた上がってくるタイミン
グはあると思います。なのでそのタイミングまで持ちこたえられるような物件を仕込
んでおく事が大事だと思います。
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