こんな人は不動産投資に向いていない
こんにちは
サーファー薬剤師です
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不動産投資には、正直向いている人と向いてない人がいます。
向いてない人が不動産投資をすれば失敗するリスクが高いので、正直やらない方
が良いと思います。
なので今回はどんな人が不動産投資に向いてないのか？
その事についてお話したいと思います
時間が無い人
まず個別面談などでお話をしていると「投資をしたいけど使える時間が少ない」
という人がいます。このような方は、お金はあるけど時間が無いというタイプの
人が多いですね。職業でいうとお医者さんみたいな士業の方が多いです。
このような方は正直不動産投資には向いていないと思います。
私から言わせてもらうと、そういう人ほど悪徳業者の絶好のカモなんですよね。
実際に高年収の忙しい時間が無い士業の方は、結構な確率でいかがわしいワン
ルームマンション投資を既にやっていたりします。
そこで利回りが低い、利益が出ないという事で相談される方が多々います。
ではなぜこのように時間がない人が不動産投資に向いていないのかというと
これはどんな投資や事業に対しても言える事ですけど、イニシャルは絶対に時間
と労力がかかってしまうからなんですね。
想像して貰えばわかると思いますけど、あなたが新入社員で会社に入社した場合
に覚える事がたくさんありますよね。上手く仕事ができるようになるまで少なく
とも１～２年程度はかかると思います。
不動産投資も全く一緒です。最初は覚える事がたくさんありますし、たくさん物
件を見に行ったり不動産投資のセミナーに参加したり、投資家の交流に参加した
りと不動産投資にたくさんの時間的、労力的なリソースを割かなければいけませ
ん。お金があるけど時間は無いという人は、そのようなリソースを割くことが出
来ない訳ですけから、不動産投資で成功できるようにはならないんですね。
そして一番恐ろしいのは、そのような人に悪徳業者は群がってきます。
彼らはどのようにアプローチしてくるのかというと「簡単に・・・」とか「楽し
て・・・」みたいなフレーズを使ってセールストークをしてきます。
そうすると時間が無い士業の人なんかは「節税対策にもなって年金がわりにもな
るならやってみよう」みたいな感じになってワンルームマンション投資の罠にハ
マってしまうんですよね。
なので時間を割けない人は不動産投資は出来ません。楽して稼げる投資も事業も
無いのでその点は勘違いしないようにした方が良いですね。
他責思考の人
周りの人を見ていると、失敗を他人のせいにしてしまっている人を見たりします。
例えば以前にスルガ銀行の不正融資問題で、投資家さんがスルガ銀行に対して横
断幕を持ってデモ活動している記事をみたんですけど、それを見て私が思うのは
確かに不正融資をしたスルガ銀行が悪いのは確かなんですけど、被害を受けた投
資家さんというのは、自分がスルガ銀行から融資を受けて物件を購入するという
意志判断をしていた訳なので失敗の責任は自分にもある訳ですし、それを銀行の
せいにしてしまっているのは違うんじゃないのかなと思います。
では何でこのように他責マインドだと投資に向いていないのかというと
他責の人が投資家として成長することが出来ないからですね。
事業でも投資でもたくさんの失敗をします。失敗から学ぶことは多いですよね。
皆さんは恐らく成功よりも失敗からたくさんの事を学んでいると思います。
そこで他責思考の人はどうなってしまうのかというと、失敗を他人のせいにしま
す。アイツが悪い、環境が良くなかったなど自分には責任が無いと思ってしまい
ます。
そうすると失敗しても自分は悪くないので改善のしようがないんですよね。
試行錯誤を繰り返して改善していくから人は成長するものだと思います。
なので新しい事にチャレンジをしなければ人は成長することも無いですし、失敗
し改善を繰り返さなければ成長もありません。
なので他責思考の人はいつまで経っても投資家として成長しませんし、そもそも
何をやっても成長しないんですよね。
早く成功したい人
短期間で早く成功したいと考えている人も私は危険だと思っています。
不動産投資で家賃収入を得て、数年後にはリタイアしたいと考えている人も結構
います。
ただ私はその思考は危険だと思っていて、それは先程も話したように不動産投資
である程度の成功ができるようになるためには時間がかかるからですね。
最初の数年はむしろ修行の期間だと思ったほうが良いと思います。
沢山勉強してコネクションもつくって、いっぱい失敗する期間ですね。
なので不動産投資は失敗しても、最小のリスクですむように小さく初めて大きく
していくのが良いと思います。
当然、成長の期間中は成功するわけなんか有りませんし、辛いこと苦労すること
も多いと思います。
ただそのような期間中に知識経験が蓄積されて、投資家として成長出来ますよね
早く成功したい人は、このような成長の過程をすっ飛ばして成功したいと言ってい
るわけですから、考えただけでも危ないですよね。
なぜなら不動産投資の世界にはたくさんの強者がいます。
不動産投資業者とか資本力や知識経験値ではるかに上回る先輩投資家とかがたく
さんいるわけで、そこで投資初心者の人も全く同じフィールドで勝負する事にな
るわけなんですが、そんな先輩投資家や不動産業者をさしおいて、投資初心者に
優良物件が回ってくるはずが無いですよね。
逆にそんなうまい話を持ちかけられたら怪しんだほうが良いと思います。
そして危険なのが、そのように短期間で成功するためにある程度のロットを張っ
て、要は多額の融資を受けて物件購入しなければいけないので、名一杯の融資を
引いて購入してしまう所なんですね。
融資はもろはの剣です。経験値の高い投資家が使えば凄まじい武器になりますが
経験値の浅い初心者が使えば自分を傷つける刃になってしまいます。
なので物件選定も甘い投資家としての知識が浅い初心者が融資を使えば、早期リ
タイアどころか多額の借り入れで最悪破綻もしかねないので注意が必要ですね。
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