汲み取り物件購入時の注意点！
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
地方で安い戸建を探していると遭遇するのが
汲み取り便所の物件
「あなたなら汲み取り便所の物件買いますか？」
私が以前購入した物件が汲み取りだったんですね
ただ私の物件はボットン便所では無く簡易水洗といって
見た目は洋式トイレのようですが
ボットン便所と同様にバキュームカーで汲み取る奴です
私は当初簡易水洗のままで賃貸募集していました
※実際の写真。普通の洋式トイレと一見変わりません
しかし
お客さんは内見には来ますが
一向に申し込みに至りません
その理由を仲介業者にヒアリングしたところ
どうも「汲み取りという点がネックになっている」
という話だったんですね
そこで私は浄化槽への変更工事を行うことにしました。
因みに浄化槽への変更工事を行う前提で
汲み取り物件を購入する場合に必ずチェックすべき点があります
「それは浄化槽を入れるスペースが敷地内にあるかどうか？」
おそらく多くの人が
「現況の汲み取り用の便槽が埋まっているところに
そのまま浄化槽を入れればいいんじゃないの？」
って思いますよね
でも汲み取りの便槽より浄化槽の方が遥かに大きいです
で何が起こるのかというと
「浄化槽が入らない」
もし現況の便槽があるところに浄化槽が入らなければ
敷地内の浄化槽を入れられるスペースがある所まで地中内に菅を這わせる必要があるので
その分費用がかさみます
通常浄化槽への変更時はトイレの改修費用も含めると
７０～８０万といった所ですが
このような追加工事が発生すれば普通に100万超えてきます
そうなると大きな修繕費での誤算が生じますよね
多分これで失敗した戸建投資家結構いると思いますよ
しかし浄化槽への変更工事では市から助成金が出たりします
私の場合は48万程度の補助金が出たのでかなり安く仕上げる事が出来ました。
この補助金ですが投資用の物件で補助金が出る市町村とそうでないのとあるので
事前に役所に確認が必要です
またこの補助金を使う場合も実は注意点があって
まずこの補助金の申請するにあたって
入居する人の住民票を物件に入れてもらう必要があるのですが
この申請をしてから受理されるまでに時間がかかるのです
工事自体は大した時間かかりませんでしたが
この役所の手続きでマジで時間かかりました（汗）
つまりどういう事かというと
役所の書類受理に時間がかかってしまって
私の場合入居開始されるまでに工事が完工しなかったんですよね
それはすなわち「入居者さんがトイレを使えない」という事を意味しています
当然そうなればクレームになりますよね
一応物件の外に仮設トイレは工事期間中設置していましたが
それだけで済まされる問題ではありません
なので私は工事期間中の賃料は無料としました。
汲み取り物件は確かに安い物件が多いです
しかしこのような問題があるので
もし購入されるのであれば問題点を理解したうえで購入するようにしてくださいね
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
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所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
