私がDIYをしない３つの理由【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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私は実はほとんどDIYをやりません。
投資初期の頃にちょっとだけやりましたが、ほとんどやらないですね。
多くの戸建大家さんがDIYをされるので、私がDIYをやってないって言うと結構意外に
思われる事も多いんですよね。
ではなぜ私がDIYをやらないのか？
実は論理的な理由があったりするので、今回はその話をしたいと思います。
DIYは実はお金がかかる
DIYなら安く仕上げる事ができるって思いますよね。実際はそうとも限りません。
なぜならDIYをするためには道具を揃える必要があるからですね。
工具も色々あります。元々何ももっていなければカッター、スケール、ドライバーなど
リフォームでDIYをやるためにはたくさんの工具が必要になります。
特に電動工具は高額で、インパクトドライバーなんかは有名なメーカーのものなら数万
します。なのでこれらの道具を揃えてしまえば後は材料費だけなので、そんなに費用
はかかりませんけど、一番最初はこういった工具を揃えるのにお金がかかるので
DIYやってもまあまあの出費になります。
そしてもう一つお金がかかるポイントがあって、それは何かというとDIYで失敗した
場合なんですよね。初心者がDIYをやると失敗します。器用な方なんかは初めてでも
綺麗にできるのかもしれませんが、私なんかは不器用なので普通に失敗します。
そうするとどうなるかというと、結局職人さんにお願いして２重のコストがかかるん
ですよね。最近も私が運営する民泊物件の網戸が傷んでたので、網戸位自分で張り替
えようとやってみたんですけど、全然綺麗に出来なくて、結果うちのクラブの多能工
のクマさんに直してもらいました。
なのでDIYだから安くできるとも限らないんですよね。
入居後の修繕の際に困る
そしてDIYでやっている人の話を聞くと「入居後にちょっとした修繕依頼が来た時に
困る」という話も聞いたりします。
これはどういう事かというと、リフォームを業者に外注している場合だったら、この
ような細かい修繕依頼が来ても、リフォームの担当者に電話一本すればそれで対応し
てもらえる事がほとんどなんですけど、DIYの場合はリフォームしてるのが自分なの
で、そのような細かい修繕依頼が来るたびに自分で修繕しにいくか、対応できる業者
を探して修繕依頼をしなければいけないんですよね。
なので専業大家さんなら、こういった作業も大した手間ではないかもしれませんけど
平日仕事しているサラリーマンで大家業をやっている人だと結構面倒ですよね。
工期が長くなる
そしてDIYしている人の特徴として、リフォームの期間が長くなるというのがあります。
これは業者に依頼するよりも圧倒的に長くなります。
だいたい業者にリフォーム依頼した場合、戸建てでも工期は１～２ヶ月のことが多いと
思います。しかしDIYをする場合だと工期が半年や１年かかる事が多々あります。
そうなると確かにDIYでコストを抑えてリフォームは出来ているんだけども、リフォーム
業者に発注した方が早くリフォームが終わって早く賃貸に出せるので、その期間分の賃料
を失っている事になるんですよね。
賃料６万の物件で半年の工期の差がああれば３６万、１年なら６０万です。
結構な金額になってしまうので、いたずらに工期が延びてしまうようなら業者に発注して
リフォームした方が物件の収支的には良いこともあると思います。
自分の時給を考える
そしてDIYで忘れてしまいがちなのが、自分の労働力を投入しているという事なんですよ
ね。「自分の労働力だからいいでしょ」と安く考えてはいけないと思います。
時間はめちゃくちゃ貴重です。
特にサラリーマンの人は限られた休日の時間を使ってDIYしているので、そのために仲間
と過ごす時間や家族と過ごす時間を犠牲にしていると思います。
先程DIYは工期が長くなって賃料の機会損失になる話をしましたが、そこに更に自分の労
働力も計算に入れなければいけません。そうすると物件の収支は更に悪くなります。
なのでSNSで利回り６０％みたいな投稿がありますけど、そのようなケースでは自分の労
働力や長い工期による機会損失が加味されていないと思うので、あまり鵜呑みにはしない
方が良いと思います。DIYをやると本当に長い時間を失う事になります。
なのでその時間を考えた時に、例えば物件探しを行ったほうが投資効率が良いこともある
でしょうし、金融機関開拓をした方がもっと投資効率が上がることもあると思うので
もっと有効な時間の活用方法があるのであれば、そちらに注力した方が良いと思います。
後は私もそうですけど、自分で事業をしている人は自分の時間の使い方が事業のパフォー
マンスに直結するので、時間と労力を投入するならそれに見合ったリターンがあるのか考
える必要があると思います。
こんなDIYはアリだと思う
今まで散々DIYのデメリットを話してきたんですけど、こんなDIYなら全然アリっていう
のもあります。それはまずDIYがめちゃくちゃ好きな場合ですね。
DIYが好きな人って結構多いんですよね。なのでそういう人にとってDIYは趣味の一環で
すよね。
私がたまに海に行ってサーフィンしているようなものなので、かけがえのない楽しい時間
になると思います。楽しみながらリフォームのコストダウンできるなら、そんな良いこと
はないので、そのような人はガンガンDIYした方が良いと思います。
そしてもう一つがDIY会ですね。
うちのコミュニティでもたまに開催されているDIY会なんかはアリだと思います。
どうしてDIY会なら良いのかというと、それにはいくつか理由があって、DIYは複数人
でやるので作業が早いというのがあります。先程DIYは時間がかかると言いましたが
それは一人でもくもくとやっているから時間がかかるのであって、皆でやれば早く終わ
りますよね。
そして何よりDIY会は楽しいんです。
DIYって一人でやっているとめっちゃ心が折れそうになるんですよね。
それがDIYは皆でやると楽しいんですよね。
そして投資家同士で話していると勉強になることも沢山あります。
一つのことを皆でやることで関係性も深まって、投資家同士のつながりもできるんですよ
ね。なのでDIY会に参加するとたくさんのメリットがあるので、機会があれば是非参加す
ると良いと思います。
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