私が密かにオススメしているのはこんな戸建て
こんにちは
サーファー薬剤師です
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中古の戸建を探していると、色々な戸建てがあると思います。
マンションと違って一つ一つ特徴が異なりますよね。
そこで戸建ての中でも私が密かにオススメしている戸建てがあります。
今回はそんな私がおすすめする戸建てに関して解説したいと思います。
オススメする物件の特徴
まず私がなぜその戸建てをオススメするのかというと２つ理由があります。
当然投資用で用いる訳ですから、賃貸需要がある物件でなければいけません。
その物件は賃貸需要が高いです。これは私の経験上そのように感じますし、私の知り合いの仲介の
営業マンも言ってる事なんですよね。
そして、その物件のもう一つの特徴というのが、リフォームコストがかかりにくい点ですね。
中古戸建ての場合は、修繕費用が高くつく点がデメリットですよね。
なぜなら戸建ては区分マンションと違って、内装はもちろん外装や外構部分なんかも、必要であれ
ば修繕を行う必要があります。
まして今はインフレで、資材価格の高騰や人件費の高騰もあるので、尚更リフォームコストは上が
っています。そんな中リフォームコストを削減しやすいというのは、かなり有り難い事だと思いま
す。経費を削減することで投資の利益も出やすくなると思うんですよね。
オススメする戸建てとは？
じゃあそのオススメの戸建てというのは何かというと、それは平屋の戸建なんですね。
平屋は賃貸需要もあり、リフォームコストも削減しやすいのでオススメです。
まず賃貸需要に関してですが、平屋というのは非常に生活がしやすいんですよね。階段もありませ
んので高齢者の方にも人気が高いですし、それ以外の人でも平屋を好まれる方はたくさんいます。
実は私も現在平屋に住んでいるんですね。階段が無いので部屋と部屋の行き来もしやすいので、
とても生活しやすいですね。なので平屋の戸建というのはニーズが高く賃貸需要があります。
そしてリフォームコストに関してですが、平屋だと安く済むケースが多いです。
例えば私が以前に購入した物件ですが、外壁塗装を行ったんですけど、普通２階建ての戸建ての場
合は安くても７０～８０万かかると思います。高ければ１００万は普通に超えてきますね。
それが平屋の場合は、３５万円で行う事が出来ました。
それはなぜかというと、普通外壁塗装をする際は足場を組むんですけど、平屋の場合はそれが少な
くて済みます。なのでその部分でのコストを削減できるんですよね。
そしてシンプルに、塗装する面積も少ないので、平屋の場合は外壁塗装代が安く済みます。
内装リフォームに関しても、階段部分がありませんし廊下の部分も平屋の場合は少なくなるので
安く上げることが出来ます。そして平屋は２階建てよりも地震に強い作りなんですね。
最近は地震も多いので、この点も気になるポイントですよね。
これはなぜかというと、平屋の場合は建物の構造上２階部分がありませんので、重心が低くて安定
した作りになっているんですね。
なので平屋は地震に強いんですね。
平屋のデメリット
そんなメリットばかりの平屋なんですけど、デメリットも勿論あります。
まず私の実感なんですけど、平屋は作りがショボイ物件が多い気がします。
建具や建物の作り自体がチープな感じのする平屋の物件も多いので、そのような物件を高値づかみ
しないように気をつけた方が良いですね。
おそらくそのような物件は、あまりお金に余裕がない人が、平屋なら建築費が安いのでという事
で建てられた物件なんだと思います。
どうしてもチープな感じのする物件の場合は、外壁塗装をしてもチープ感がぬけないんですよね。
なので高めの賃料設定が難しくなってしまいます。ただしっかりお金をかけて作られているような
平屋物件ももちろんあります。そのような物件の見極めが必要ですね。
そしてもう一つのデメリットは、平屋の物件は都市部ではほとんど無いという所なんですね。
平屋の物件というのは、本来２階建てを建てられるのにも関わらず、敢えて平屋を建てている訳な
ので、これを都市部の土地値の高いエリアでやった場合、かなり贅沢な作りと言えますよね。
なので都市部で平屋の物件というのはほとんどありません。
平屋はメリットも非常に多くて私も好んでよく買っていますが、勿論平屋だから良いという訳でも
なくて、立地であったり駐車場の広さなんかも重要なポイントになってくるので、総合的に判断し
て物件を購入すると良いと思います。
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