私が３００万で不動産投資を始めるなら
こんにちは
サーファー薬剤師です
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私が不動産投資を初めて１０年以上前は、割りと少ない自己資金でも不動産投資を始める事が
出来ました。
それは比較的融資が緩かったので、地方の築古投資でも自己資金として１５０万程度持ってい
れば、始められるような状況だったんですよね。
それが最近はかなり状況も変わってきていて、少なくとも３００万なければロットの小さな戸
建てであっても始められないような状況になっています。
正直３００万でも結構厳しいと思います。
では私が今自己資金３００万で不動産投資始めるならどうするのか？
今回はそのことに関して解説したいと思います。
まずコミュニティに参加する
まずもし私が自己資金３００万で不動産投資を始めるなら、コミュニティに参加します。
このコミュニティに参加する目的は、不動産投資のノウハウを学ぶためとDIYを学ぶためです。
私がやっているコミュニティでは、DIY会なるものが定期的に開催されていて、そこで先輩投
資家からDIYを学ぶことが出来ます。
ここで「イヤ、以前はDIYは薦めていなかったじゃん」と言われそうなんですが、流石に自己
資金が３００万というかなり少ない資金で不動産投資を始めるのであれば、DIYは必須だと思
います。
そしてこのようなDIY会に参加するメリットは他にもあって、それは先輩投資家とのコネクシ
ョンが出来るからです。
先輩投資家とDIYをしながら投資の話をする事で、リアルのプレイヤーの経験談を聞くことが
出来ます。もしかしたらそのような先輩から物件探しのアドバイスももらえるかもしれません。
なので投資初心者がDIY会に参加するメリットは、計り知れないんですね。
なので私が投資初心者であれば、迷わずDIY会の開催があれば参加すると思います。
そしてこのDIY会が良いのは、もし自分が物件を買ったときにDIY会を開催すれば、今まで一
緒にDIY会でDIYをしてきた仲間が、一緒にDIYをしてくれるという点なんですよね。
私が以前DIYを薦めないと言ったのは、時間がかかりすぎるからです。
限られた休日の中一人でDIYをしていれば、そのリフォームが完工するのに１年とか余裕でか
かります。それが皆でDIYをする事によって、短期間で終わらせることが出来るので、DIYの
デメリットがなくなるんですよね。
なので資金が無い投資初期は、特に率先してこのようなコミュニティには参加すべきですし、
会で開催されているDIY会にも参加すべきです。
ただこのようなコミュニティも様々なので、入会する際は事前にリサーチする事をオススメし
ます。もし私のコミュニティに参加希望の方がいれば、今は特に募集はしていないんですけど
私のラインに登録して頂いて、個別でメッセージを送って貰えれば案内を送らせて頂きます。
融資利用は必須
自己資金３００万の場合は融資利用が必須になりますので、投資エリアには注意が必要ですね。
よくあるのが地方の方が安い戸建てが多いので、地方の戸建てを買おうとする投資家さんが多
いんですけど、そのような安い地方の戸建ては担保価値が低いので融資が出ません。
なので融資利用を考えるのなら、担保評価が出やすい比較的都市部の物件にすべきだと思いま
す。しかしそうすると、物件価格が高くなってしまうじゃないかと思われるかもしれませんが
それでも良いんです。いずれにせよ融資が出なければ田舎の物件であったとしても買えません。
仮に地方で２００万の戸建てがあったとしても、そのような価格帯の物件はボロボロなので
リフォームで物件価格と同程度かそれ以上のコストがかかります。
なのでリフォーム費用も加味したら、とても３００万では買えません。
一方都市部の物件で価格が６００万であったとしても、６００万フルローンが出れば実費の
負担は初期費用とリフォーム費用なので、３００万でも取り組める可能性があります。
そんな築古戸建でフルローンが出るような金融機関が今どきあるのか？と言われそうですが
そのような金融機関もあります。実際私のコンサル生は、フルローンで戸建てを購入している
人もいます。
なので資金が少ない人の場合は、安い物件を購入するのにフォーカスするのではなくて、
融資が出る物件なのかどうかを意識した物件選定を行うように心がけた方が良いと思います。
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